Доклад и.о. директора Инженерной службы района Крюково Веневцева П.А. на заседании Совета депутатов муниципального округа Крюково «О работе ГБУ «Жилищник района Крюково» в 2019 г.»
Добрый день, уважаемые Наталия Николаевна, депутаты и участники заседания! Перед началом своего доклада хотел бы представиться, меня зовут Веневцев Павел Алексеевич, я являюсь и.о. Директора Инженерной службы района Крюково, ГБУ «Жилищник района Крюково».
На втором слайде представлены основные сведения, относящиеся к эксплуатации жилищного фонда. Одним из основных видов деятельности нашего учреждения является управление жилищным фондом. На сегодняшний день в управлении Инженерной службы района Крюково находится 168 многоквартирных жилых дома. Это дома 10 различных серий, дома индивидуальной постройки и пятиэтажки. Дома, находящиеся в нашем управлении, включают в себя 713 подъездов и свыше 30,5 тыс. квартир. Одна из приоритетных задач ИС района Крюково — это организация и проведение комплекса работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Уже в конце прошлой зимы, в феврале, началась активная подготовка к весенне-летней эксплуатации. Выполнен комплекс работ по контролю технического состояния работоспособности и исправности, наладке и регулировке инженерного оборудования, подготовке к сезонной эксплуатации жилого дома в целом, его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям. В ходе подготовки выполнялась промывка фасадов МКД с применением моющих средств, ремонт крылец, входных дверей, покраска входных групп и т.д.
В 2019 году восстановлена герметичность МПШ общей протяженностью 18 845 тыс. пог. м для квартир и мест общего пользования. Кроме того, восстановлена гидроизоляция балконов в квартирах протяженностью 869 пог. м. Работы велись с ранней весны и до последних чисел декабря. По сравнению с 2018 годом просматривается уменьшение объемов выполненных работ, что в свою очередь связано с большими объемами работ по промывке цоколей и 100% фасадов 168 МКД района Крюково.
Для стабильного функционирования инженерного оборудования, установленного в домах, сотрудниками мастерских участков проведены ремонтно-восстановительные работы на внутридомовых системах жизнеобеспечения МКД, коммуникациях ГВС, ХВС, ЦО и канализации. Были поверены и заменены контрольно-измерительные приборы, запорная арматура и трубопроводы различного диаметра и назначения. На указанном слайде приведены объемы выполненных работ. Проведены работы по обеспечению плотности закрывания дверей, мусоросборных камер, притворов в заполнениях оконных и дверных проемов, а также установка СЗУ, где это необходимо. Выполнены мероприятия, направленные на поддержание температурно-влажностного режима подвальных и чердачных помещений. Для обеспечения сохранения теплового контура в помещениях общего пользования было заменено около 300 доводчиков.
В минувшем году было отремонтировано силами учреждения 165 подъездов, которые были заявлены и приняты Мосжилинспекцией. На 2020 год запланирован ремонт в 140 подъездах. К работам приступили с начала января, в настоящий момент работы активно продолжаются. Планируемое время выполнения работ до сентября 2020 г.
В связи с истечением 25-летнего срока службы в наших домах 4 года подряд идет замена лифтового оборудования. За прошедший год было заменено 167 лифтов, преимущественно в корпусах 16-го мкрн. Новые лифты соответствуют специальным требованиям регламента по обеспечению доступности для инвалидов и других маломобильных групп населения. Заказчиком работ является Фонд капитального ремонта Москвы. В замена лифтов проведена в запланированные сроки. В этом году будет произведена замена 22 лифтов в корпусах 1613, 1615, 1620, 1619, работы по монтажу уже ведутся.
Содержание – это комплекс работ по контролю технического состояния работоспособности и исправности, наладке и регулировке инженерного оборудования, подготовке к сезонной эксплуатации жилого дома в целом, его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям. Текущий ремонт предусматривает своевременное и систематическое проведение ремонтных работ по предупреждению преждевременного износа отдельных частей многоквартирного дома и его инженерного оборудования, а также работ по устранению мелких повреждений и неисправностей.
Для стабильного функционирования инженерного оборудования, установленного в многоквартирных жилых домах района Крюково, в отопительном периоде 2019-2020 годов сотрудники ИС района Крюково провели большое количество ремонтно-восстановительных работ в ходе подготовки домов к зимней эксплуатации.
В течении всего года сотрудники инженерной службы проводят обследования противопожарного состояния эвакуационных путей в многоквартирных домах. С жильцами проводятся широкая разъяснительная работа по недопущению захламлений на лестничных площадках, приквартирных холлах и балконах. Только силами УК с января 2019 года по январь 2020 с путей эвакуации удалено свыше 400 м3 различного мусора и старой мебели. По итогам комиссионных обследований мест общего пользования жителям было подготовлено и направлено свыше 1800 уведомлений о необходимости расхламления мест общего пользования и путей эвакуации. Что в свою очередь принесло положительные результаты и 30 % выявленных захламлений были удалены жителями самостоятельно.
В районе Крюков 27 домов имеют скатные кровли, которые веду к образованию снежных свесов, наледи и сосулек. В зимний период ежедневно сотрудники ГБУ проводят уборку от снега и наледи площадок, находящихся перед входом в подъезды, чистят металлические решетки и приямки. По мере необходимости выполняются работы по очистке кровель и козырьков подъездов от снега, наледи и сосулек, при этом потенциально опасные зоны падения снега ограждаются специальными лентами, имеются в наличии и по необходимости используются стационарные ограждения. Для выполнения этих задач сформировано 7 бригад по 4 человека. Каждый сотрудник прошел мед. освидетельствование и допущен к работам на высоте.
В 2019 году были выполнены плановые работы по ремонту кровельного покрытия, в корпусах 1620, 1810, по улице Советской дом 6, где кровля находилась в плачевном состоянии и было принято решение о полной замене кровельного покрытия. Работы выполнялись силами управляющей организации.
В ходе подготовке к отопительному периоду 2019-2020 были выполнены работы по локальному ремонту кровельного покрытия общей площадью свыше 2000 м2. Все кровли и козырьки были очищены от мусора, отремонтированы примыкания козырьков балконов к фасаду зданий. Проведены работы по восстановлению всех неисправных или поврежденных водостоков.
Основными функциями отдела благоустройства является санитарное содержание, текущий ремонт и благоустройство всей дворовой инфраструктуры района Крюково в надлежащем состоянии. В 2019г. титульный список ГБУ составил 145 дворовых территорий общей площадью более 2,57 млн. кв. м, в том числе 6 ранее бесхозяйных объектов. Обслуживаемая территория по сравнению с 2018г. увеличилась на 140,0 тыс. кв. м (55%). Уборочная площадь составляет чуть более 2 млн. кв.м.
По данным АСУ ОДС «Учет дворовых территорий» на балансе Жилищника находятся 135 детских площадки и 92 спортивных площадок.
На территории района Крюково находятся 110 контейнерных и 68 бункерных площадок, 37 из которых совмещены. Вывоз ТБО осуществляется ежедневно по всем адресам мусоровывозящей компанией ООО «МСК-НТ». Так же ежедневно осуществляется вывоз крупногабаритного мусора по заявкам ответственных мастеров. Объем вывезенных отходов за 2019 год составил:
ТБО – 26 200 тонн;
КГМ – 11 195 тонн.
В районе Крюково на обслуживании ИС находятся 5 братских захоронений. В рамках содержания захоронений выполняются работы по текущему ремонту и окраске ограждений, высадке летников и луковичных растений в цветниках, содержание монумента, уборка прилегающей территории.
В весенний период 2019г. в рамках месячника благоустройства были выполнены работы по прогребанию газонов, сбору вытаявшего мусора, обновлению дорожной разметки и стоянок пожарной спецтехники, ремонту и окраске МАФ, газонных, тротуарных ограждений, ремонту детских и спортивных площадок, восстановлению заезженных газонов.
С целью качественного и быстрого выполнения работ по ремонту дворовых территорий и элементов благоустройства, участки укомплектованы всем необходимым инструментом: бензиновые генераторы с функцией сварки, болгарки, шуруповерты, перфораторы, циркулярные пилы, многофункциональные наборы инструментов в кейсах, нарезчик швов, вибротрамбовочные плиты и другим ручным инструментом.
За период 2019г. в рамках текущего содержания объектов благоустройства был выполнен мелкий ремонт МАФ в количестве более 125 шт., отремонтировано более 280 п.м. ограждений спортивных площадок, отремонтировано более 4500 п.м. газонных ограждений, лавочек и садовых диванов более 160 шт., Выполнен ремонт 480 урн, из которых более 100 шт. были заменены на новые.
Во исполнении поручения заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы П.П. Бирюкова на протяжении весенне-летнего периода, а также при подготовке к зимнему периоду производится промывка дворовых территорий концентрированным моющим средством «Торнадо». При подготовке к зиме это необходимо делать для того, чтобы смыть с дорог остатки масла, бензина, мазута и следов от шин, только в этом случае с наступление холодов и гололедицы противогололедные реагенты будут работать действительно эффективно, а при подготовке к летнему периоду такие промывки необходимы для очистки асфальта от зимней грязи и противогололедного материала.
С начала апреля ГБУ приступило к выполнению работ по благоустройству объектов образования и дворовых территорий в стимулировании управы района.
В летний период проводились работы по поддержанию территории в надлежащем санитарном состоянии, уборка, покос газонов, выявление и вырубка аварийных и сухостойных деревьев, санитарная обрезка деревьев и кустарников, содержание цветников, в летний период были высажены однолетние культуры на площади 3303,8 кв.м., выявлено и удалено 195 аварийных и сухостойных деревьев, кронировано 64 тополя.
В течение всего весенне-летнего периода полным ходом проводились работы по программным мероприятиям, в рамках которых были благоустроены 4 дворовые территорий: 1412-1444 «Пушкинский дворик», 1518-1519, 1643, Бульвар 23 мкрн., которые были выбраны по итогам голосования на портале «Активный гражданин». Также были выполнены работы на дворовой территории 1601-1602, которую мы благоустроили по обращениям жителей.
В течение весенне-летнего сезона 2019г. был выполнен ремонт асфальтобетонного покрытия проездов по программе «Жилище» -асфальт большими картами и «Развитие городской среды». Заменено большое количество бортового камня. Общая площадь отремонтированного асфальта составила более 79,01 тыс. м2.
Помимо благоустройства дворовых территорий были благоустроены и другие территории района Крюково, так называемые «Знаковые объекты».
Ранее мы уже благоустроили парк «Живые камни» в 14 мкрн., территорию у 23 мкрн. «Зеленый бор» и вот в этом году исчезло еще одно ранее неприглядное место, на котором жгли костры, распивали спиртное, а после выходных приходилось убирать горы разбросанного мусора – мы выполнили первый этап благоустройства пустыря между хосписом и Н. Каменским прудом. Теперь это одно из популярнейших мест в районе Крюково, где с удовольствием проводят время не только крюковчане, но приезжают жители и других районов.
На бывшем пустыре обустроена удобная для прогулок дорожно-тропиночная сеть, установлено большое количество садовых диванов и урн, построены площадки для детей разных возрастов, при участии профессиональных спортсменов и представителей экстремальных видов спорта был обустроен профессиональный скейтпарк, который пользуется огромной популярностью.
Вторым «Знаковым объектом» стала бульварная зона в 20 мкрн. Ранее она была благоустроена в ходе застройки 20 мкрн, но за годы во многих местах просела брусчатка, разрушился бортовой камень, да и архитектура дорожно-тропиночной сети уже не отвечала требованиям жителей, ведь после ее прокладки построены новые магазины, открыты объекты социальной сферы, добраться до которых можно или в обход, или по газонам.
В ходе работ по благоустройству были полностью заменены все пешеходные дорожки, обустроены новые, которых так не хватало жителям, устроены новые детские и спортивные площадки, площадки для выгула собак, полностью замен газон. 21 августа состоялось торжественное открытие обновленной бульварной зоны, участие в котором принял Мэр Москвы Сергей Семенович Собянин.
На благоустройство «Знаковых объектов» было затрачено 310,5 млн. руб.
Все работы по благоустройству дворовых территорий, знакового объекта и объектов образования ГБУ выполняло собственными силами без привлечения подрядных организаций, для чего дополнительно были приняты на работы специалисты в различных областях строительства и благоустройства.
Помимо работ по благоустройству дворовых территорий, ГБУ «Жилищник района Крюково» были выполнены работы по благоустройству объектов образования.
Благоустроено 6 территорий объектов образования (корп.2031 ГБОУ Школа№ 2045; корп.1411 ГБОУ Школа №1151; корп.1630 ГБОУ Школа №1150; корп.1547 ГБОУ Школа №1739; корп.1556 ГБОУ Школа №1194; ул. 2 Пятилетка, д.18а ГБОУ Школа №1912.
Эти работы планировались при участии инженерной группы Жилищника, сотрудников образовательных учреждений, управы района. На территориях школ и детских садов отремонтировали асфальт, заменили подгнившие от времени полы веранд, а несколько веранд были заменены целиком, установили современные игровые малые архитектурные формы, отремонтировали спортивные площадки.
В осенний период 2019г. проводились работы по сбору листвы и мусора, мешки с листвой складировались в заранее отведенных местах и своевременно вывозились.
На цветниках были высажены луковичные растения на площади 2389 кв. м.
Активно велась подготовка к зимнему периоду 2019-2020гг. в ходе которой дополнительно закуплены тележки дозаторы.
К декабрю месяцу уже был набран штат дворников на зимний период в количестве 267 человек, который был полностью укомплектован всем необходимым для работы инвентарем.
В зимний период ежедневно проводятся работы по зачистке от снега дворовых территорий с использованием средств малой механизации.
Очистка снега на дворовых территориях начинается с входных групп подъездов жилых домов. Далее производится очистка тротуаров и пешеходных дорожек, при необходимости производится обработка территории противогололедными материалами с использованием тележек-дозаторов. Выполняется механизированное прометание проездов с последующей уборкой валов. Далее выполняется уборка детских и спортивных площадок, очистка парковочных карманов.
Снег с проездов и парковок собирается в кучи и вывозится на снегоплавильные пункты. За зимний период 2019г. на СПП вывезено более 18780,8 м3 снега.
На балансе ИС Крюково находится 4 катка, из них: 1 каток с искусственным льдом и 3 катка естественным льдом.
Так же в 2019г. на подведомственной территории ГБУ «Жилищник района Крюково» был выполнен ремонт асфальтобетонного покрытия общей площадью 6072 кв. м., на что было израсходовано более 16 тонн литой и 5944 тонн горячей асфальтобетонной смеси.
Так же в 2019г. на подведомственной территории ГБУ «Жилищник района Крюково» был выполнен ремонт асфальтобетонного покрытия общей площадью 6072 кв. м., на что было израсходовано более 16 тонн литой и 5944 тонн горячей асфальтобетонной смеси.
Большое внимание уделяется работе с обращениями граждан. На сегодняшний день современные технологии и коммуникационные возможности позволяют людям ежедневно обращаться со своими жалобами, заявлениями, проблемами и предложениями в различные инстанции. Большое количество людей рады отправить одно и то же обращение в несколько инстанций одновременно. К сожалению, на такие разосланные петиции, как правило увеличен срок отработки и устранения проблемы, поскольку мы как исполнитель узнаем о проблеме через несколько дней и чаще всего последними. Многие из таких проблем могут быть решены сотрудниками в течении часа после звонка.
Мы регулярно проводим анализ с учетом характеристики микрорайонов, что позволяет делать выводы, что больше всего беспокоит людей, видеть проблемные вопросы, сделать рейтинг мастерских участков.
Управа Крюково предоставляет нам возможность информировать жителей на встречах главы управы с населением. Ежемесячно, практически на каждой такой встрече, сотрудники рассказывают жителям о работе Жилищника по содержанию общего имущества МКД, проводимых мероприятиях по благоустройству территории, информируют о других насущных делах.
Мы активно продолжаем размещать в подъездах МКД на своих информационных стендах информацию для граждан. Для абсолютного большинства жителей, и для нас это самое доступное и удобное средство оперативного доведения информации. Очень часто мы там размещаем информацию по поручению Департамента ЖКХ. В каждом подъезде размещена информация об обслуживающей организации, номера для экстренных обращений и часы приема населения.
В заключение хотел бы сказать, что мы постоянно совершенствуемся в своей работе, проводим анализ поступающих обращений, учитываем допущенные ошибки и принимаем меры для избежания их в будущем. Омолаживаем свой коллектив, принимая на работу молодых и энергичных сотрудников. В этом году мы нацелены приложить все силы, чтобы поводов для справедливой критики от наших жителей стало меньше.
Всем спасибо за внимание и удачи!