Доклад директора Инженерной службы района Старое Крюково Хорошко Е.Н. на заседании Совета депутатов муниципального округа Старое Крюково «О работе ГБУ «Жилищник района Крюково» в 2019 г.»
Добрый день, уважаемые депутаты и участники заседания!
В управлении инженерной службы района Старое Крюково находится 61 многоквартирный дом, в которых 261 подъезд, 23857 квартир и 358 лифтов.
Большое количество домов в районе построено в 70-е годы. В связи с этим возникают определенные трудности при их эксплуатации. Изношенное общедомовое имущество, инженерные сети, которые требуют модернизации.
Кроме того, жилой фонд, которому уже с момента строительства исполнилось больше 40 лет, требует значительных вложений.
Главная задача инженерной службы заключается в обеспечении работоспособности всех технических систем, а для жителей обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания.
Для этого традиционно мы готовим здания к весенне-летней эксплуатации и проводим комплекс мероприятий по подготовке жилого фонда к самому сложному зимнему периоду.
Уже в конце прошлой зимы, в феврале, началась активная подготовка к весенне-летней эксплуатации. Выполнен комплекс работ по контролю технического состояния работоспособности и исправности, наладке и регулировке инженерного оборудования, подготовке к сезонной эксплуатации жилого дома в целом, его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям. В ходе подготовки выполнялась промывка фасадов МКД с применением моющих средств.
Для стабильного функционирования инженерного оборудования, установленного в домах, сотрудниками мастерских участков проведены ремонтно-восстановительные работы на инженерном оборудовании, коммуникациях ГВС, ХВС, ЦО и канализации, поверке и замене измерительных приборов, запорной арматуры и трубопроводов различного диаметра и назначения. Проведены работы по заделке, уплотнению и утеплению дверных блоков на входе в подъезды, в подвальных и чердачных помещениях.
Для обеспечения автоматического закрывания входных дверей и обеспечения теплового контура в помещениях общего пользования заменено более 200 доводчиков.
В минувшем году было отремонтировано силами учреждения 58 подъездов в 17 МКД. Приведение в порядок мы всегда начинаем в январе и завершаем к сентябрю.
Были промыты и отпрессованы трубопроводы систем отопления всех МКД, а для удаления отложений с трубопроводов и отопительных приборов – в корпусах 841, 842, 854, 925, 926 промыли с применением химических реагентов. Все дома были подготовлены к зимней эксплуатации в срок,
— проведены работы по поверке 2200 манометров,
— произведена замена 360 термометров.
Хотелось бы подчеркнуть, что в виду важности подготовка систем горячего и холодного водоснабжения и отопления в жилых домах проверена и принята комиссией с участием представителей «ТСК Мосэнерго».
Все это позволило успешно решать вопросы отопления, обеспечения холодной и горячей водой, электроэнергией, водоотведения.
— Выполнены работы:
— по герметизации межпанельных швов, мест примыкания – 205 метров погонных,
— ремонт ложных козырьков 400 м2 (корп. 931);
— работы по латочному ремонту кровель,
— ремонт входных групп – корп. 807,808,810;
— заменены 6 (шесть) стеклопакетов витражного остекления в корпусах 829 и 826,
— замена окон – корп. 803.
Для очистки скатных кровель и козырьков подъездов сформированы бригады в 8 и 9 микрорайонах, аттестованных к работе на высоте. Бригады оснащены всем необходимым инвентарем и оборудованием.
— спецодеждой
— переносными ограждениями
— средствами связи и громкоговорителями
— страховочными поясами и касками
— приспособлениями для очистки кровель
Уборка мест общего пользования производится в соответствии с утвержденным регламентом. Кроме того, была произведена комплексная промывка мест общего пользования с применением кальцинированной соды.
На территории района функционирует 109 систем противопожарной автоматики и дымоудаления в 41 многоквартирном доме.
Случаев травматизма за 2019 год не зафиксировано.
В целях недопущения роста задолженности перед ресурсоснабжающими организациями в 2019г. была проведена работа по оборудованию нежилых помещений индивидуальными приборами учета горячего водоснабжения. И выставление в последующем счетов ежемесячно по фактическому потреблению ресурса.
В результате проделанной работы в 2019 г удалось снизить сумму недоначислений за горячее водоснабжение по нежилым помещениям на 2,5 млн. руб.
В соответствии с уведомлениями «Жилищника» собственниками нежилых помещений были заключены прямые договоры с АО «Мосводоканал». Что тоже позволило снизить в два раза сумму недоначислений за услуги холодного водоснабжения и отвода сточных вод по нежилым помещениям в 2019 году по сравнению с 2018 годом.
Кроме того, по результатам претензионно-исковой работы с собственниками и пользователями нежилых помещений, было истребовано задолженности более 3 (трех) млн. руб.
В дополнение к вышеперечисленному хотелось бы отметить выполнение работ по расхламлению мест общего пользования. Сотрудниками управляющей организации проводятся мероприятия в соответствии с Правилами противопожарного режима в РФ, утвержденными постановлением правительства Российской Федерации № 390 от 25.04.2012г. по расхламлению мест общего пользования многоквартирных домов.
По статистическим данным более половины пожаров приходится на жилой сектор. Возгорания, происходящие в многоквартирных жилых домах – особенно опасны. К сожалению, причиной пожаров в многоэтажках часто являются сами жильцы. Хранение горючих материалов в местах общего пользования, захламление путей эвакуации, пожарных шкафов внутреннего противопожарного водопровода, неосторожное обращение с огнем — вот типичные нарушения требований пожарной безопасности в многоквартирных домах.
Площадь района Старое Крюково составляет 380 гектар. На обслуживании управляющей компании ГБУ «Жилищник» находятся 64 дворовые территории, расположенными на них детскими, спортивными площадками и зонами отдыха. Внешний облик района в целом определяют санитарное состояние и благоустройство дворовых территорий, пешеходных дорожек, зеленых насаждений.
Эта работа осуществляется нами по 2-м направлениям:
— поддержание санитарного состояния в зависимости от времени года;
— проведение благоустроительных работ в весенне-летний период.
На слайде показаны основные показатели дворовой инфраструктуры в зоне ответственности ГБУ «Жилищник».
Работа по содержанию территории привязана к временам года.
В весенний период нашими сотрудниками были проведены работы по прогребанию газонов, сбору вытаявшего мусора, обновлены разметки парковочных карманов и стоянок спецтехники, ремонт и окраска малых архитектурных форм, газонных, тротуарных ограждений, восстановление заезженных газонов.
На территории района расположены 24 цветника. Весной были выполнены работы по высадке однолетних растений, таких пород как петунья, тагетис, цинерария и другие.
В весенне-летний период был проведен комплекс благоустроительных работ на дворовых территориях и так называемых «знаковых» объектах.
Благоустройство дворовых территорий;
— благоустройство объектов образования;
— ремонт асфальтобетонного покрытия большими картами;
— благоустройство знаковых объектов.
В рамках мероприятий по стимулированию управ районов, в 2019 году были выполнены работы на дворовых территориях 7 на общую сумму 18,9 млн. руб.
На слайде приведены адреса и основные виды работ.
В последние годы много внимания уделяется объектам образования. Наше учреждение в прошлом году провело комплекс мероприятий в 4-х образовательных учреждениях на общую сумму 28,8 млн. руб.
Были отремонтированы асфальтобетонные покрытия с заменой поврежденных бортовых камней, установлены новые малые архитектурные формы, отремонтированы веранды. Также на площадках уложено искусственное покрытие из резиновой крошки и многое другое.
Сдача объектов проходила с участием управы района, депутатов, представителей образовательного учреждения и нашего Жилищника.
Еще одним направлением благоустройства является ремонт асфальтобетонного покрытия большими картами.
В 2019 году было отремонтировано 29,9 тыс. кв.м асфальтового покрытия большими картами по 16 — ти адресам, на сумму 37,0 млн. рублей.
В рамках программы «Развитие городской среды» выполнены работы по установке объемно-декоративной конструкции Мирный атом, так называемый «знаковый объект».
Работы выполнялись согласно ранее разработанному проекту и заключению обязательной государственной экспертизы начальной максимальной цены контракта. Перечень и объемы работ указаны на слайде.
В осенний период проводились работы по сбору листвы и мусора, на цветиках высажены луковичные растения на площади 94 кв.м. Жители активно помогали нам в ходе осеннего субботника, за что им особая благодарность.
К зимнему сезону мы начали готовиться заблаговременно. Дополнительно были закуплены средства малой механизации, необходимых инвентарь. К декабрю укомплектован штат дворников инженерной службы в количестве 78 человек.
В зимний период основной вид работ — это зачистка дворовых территорий от снега с использованием ручного труда дворников, средств малой механизации и уборочной техники. Минувшей зимой нами было вывезено на снегоплавильные пункты 28514 м3 снега.
На балансе ГБУ находится 3 катка, один из которых, у корп. 901, с искусственным льдом.
На объектах зимнего отдыха в ежедневном режиме проходят работы по очистке катков, заливке и поддержании его в надлежащем состоянии. При необходимости проводятся работы по выравниванию и полировке льда.
В холодный период года, в отдельных местах, имеется необходимость проведения локального ремонта асфальта на дворовых проездах. Для выполнения данных видов работ используется литая асфальтобетонная смесь.
Основные задачи, которые нам предстоит решать в наступившем году в плане благоустройства показаны на слайде. Работы были спланированы с учетом обращений жителей района и рекомендаций ОАТИ.
