Доклад директора Инженерной службы района Крюково Веневцева П.А. на заседании Совета депутатов муниципального округа Крюково «О работе ГБУ «Жилищник ЗелАО» в 2020 г.»
Добрый день, уважаемые Наталия Николаевна, депутаты и участники заседания! Перед началом своего доклада хотел бы представиться, меня зовут Веневцев Павел Алексеевич, я являюсь Директором Инженерной службы района Крюково, ГБУ «Жилищник ЗелАО».
На первом слайде представлены основные сведения, относящиеся к эксплуатации жилищного фонда. Одним из основных видов деятельности нашего учреждения является управление жилищным фондом. На сегодняшний день в управлении Инженерной службы района Крюково находится 171 многоквартирный жилой дом. Это дома различных серий, дома индивидуальной постройки и пятиэтажки. Дома, находящиеся в нашем управлении, включают в себя 726 подъездов. Одна из приоритетных задач ИС района Крюково — это организация и проведение комплекса работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
Уже в конце прошлой зимы, в феврале, началась активная подготовка к весенне-летней эксплуатации. Выполнен комплекс работ по контролю технического состояния, работоспособности и исправности, наладке и регулировке инженерного оборудования, подготовке к сезонной эксплуатации жилого фонда в целом, его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям. В ходе подготовки выполнялась промывка фасадов МКД с применением моющих средств, ремонт крылец, входных дверей, покраска входных групп и т.д. К сожалению, в середине сезона подготовки из-за введения режима самоизоляции, мы были вынуждены приостановить работы по покраске, поэтому подготовка растянулась на более длительный период. Позднее все работы были возобновлены и доведены до логического завершения.
В 2020 году восстановлена герметичность МПШ общей протяженностью 15676 тыс. п. м для квартир и мест общего пользования. Кроме того, восстановлена гидроизоляция балконов в квартирах протяженностью 326 п. м. По сравнению с 2019 годом просматривается уменьшение объемов выполненных работ, что в свою очередь так же связано с распространением Коронавирусной инфекцией и самоизоляцией, так как работы были временно приостановлены.
Для стабильного функционирования инженерного оборудования, установленного в домах, сотрудниками мастерских участков проведены ремонтно-восстановительные работы на внутридомовых системах жизнеобеспечения МКД, коммуникациях ГВС, ХВС, ЦО и канализации. Были проверены и заменены контрольно-измерительные приборы, запорная арматура и трубопроводы различного диаметра и назначения. На указанном слайде приведены объемы выполненных работ. Проведены работы по обеспечению плотности закрывания дверей, мусоросборных камер, притворов в заполнениях оконных и дверных проемов, а также установка СЗУ, где это необходимо. Выполнены мероприятия, направленные на поддержание температурно-влажностного режима подвальных и чердачных помещениях. Для обеспечения сохранения теплового контура в помещениях общего пользования было заменено около 300 доводчиков, установлено 1700 пружин, восстановлено 2650 п.м. плотного притвора дверей.
Одна из приятных новостей в ИС Крюково – это то, что с 1 ноября 2020 года жилой дом, распложенный по адресу: Георгиевский проспект дом 37 корпус 3 перешел в управление ГБУ «Жилищник ЗелАО» по решению общего собрания собственников. Сотрудники ИС Крюково приложили немало усилий и помощи жителям данного корпуса для организации смены УК.
В связи с истечением 25-летнего срока службы в наших домах 4 года подряд идет замена лифтового оборудования. За прошедший год было заменено 22 лифта, преимущественно в корпусах 1613, 1615, 1620, 1619 16-го мкр. Новые лифты соответствуют специальным требованиям регламента по обеспечению доступности для инвалидов и других маломобильных групп населения. Заказчиком работ является Фонд капитального ремонта Москвы. Так же было отремонтировано 12 лифтовых шахт и лифтов.
Содержание МКД – это комплекс работ по контролю технического состояния, работоспособности и исправности, наладке и регулировке инженерного оборудования, подготовке к сезонной эксплуатации жилого дома в целом, его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям. Текущий ремонт предусматривает своевременное и систематическое проведение ремонтных работ по предупреждению преждевременного износа отдельных частей многоквартирного дома и его инженерного оборудования, а также работ по устранению мелких повреждений и неисправностей.
Для стабильного функционирования инженерного оборудования, установленного в многоквартирных жилых домах района Крюково, в отопительном периоде 2020-2021 годов сотрудники ИС района Крюково провели большое количество ремонтно-восстановительных работ в ходе подготовки домов к зимней эксплуатации.
В районе Крюково 27 домов, имеющих скатные кровли, подлежащие очистке в зимний период. Ежедневно сотрудники ИС Крюково проводят уборку от снега и наледи площадок, находящихся перед входами в подъезды, чистят металлические решетки и приямки. По мере необходимости выполняются работы по очистке кровель и козырьков подъездов от снега, наледи и сосулек, при этом потенциально опасные зоны падения снега ограждаются специальными лентами, имеются в наличии и по необходимости используются стационарные ограждения. Для выполнения этих задач сформировано 7 бригад по 4 человека в каждой. Каждый сотрудник прошел мед. освидетельствование и допущен к работам на высоте.
В 2020 году, за счет средств социально-экономического развития района, собственными силами ГБУ «Жилищник ЗелАО» были выполнены работы по ремонту мягкой кровли по адресу: корп.1471 — на общую сумму 6 млн.руб.
В 2020 году в 5-ти домах района Крюково подрядными организациями были выполнены мероприятия, направленные на предотвращение достижения предельно допустимых характеристик надежности и безопасности эксплуатации конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирных домов, включенных в Программу реновации жилищного фонда в Зеленоградском административном округе города Москвы, на общую сумму 8 млн.руб.
Отремонтировано:
— 3 шиферные кровли по адресам: ул. Заводская, д.8, д.10, д.14
— 1 мягкая кровля по адресу: ул. 2-я Пятилетка, д.2
— Замена разводящих сетей магистрали ГВС в подвальном помещении д. 4, расположенном по адресу: ул.1-го Мая.
Зеленоград стал 10 административным округом Москвы, где ведется переселение жителей по программе реновации.
В 2020 году варианты нового жилья были предложены жильцам пяти домов, расположенных по адресам: улица Заводская, дома № 12Б, 12А, 14А, 14 и 16.
В районе Крюково, под заселение переданы две новостройки: Георгиевский проспект корпуса 1934, 1935. Помощь жителям в организации переезда оказывает ГБУ «Жилищник ЗелАО», предоставляя автотранспорт и грузчиков.
В условиях объявленной пандемии в связи с распространением коронавирусной инфекции КОВИД-19 силами участка комплексной уборки выполнялись работы по обработке входных групп и подъездов жилых домов дезинфицирующими средствами.
Основными функциями отдела благоустройства является санитарно-техническое содержание, текущий ремонт и благоустройство всей дворовой инфраструктуры района Крюково в надлежащем состоянии. В 2020г. титульный список ГБУ «Жилищник ЗелАО» составил 113 дворовых территорий общей площадью более 2174,386 тыс кв. м. Обслуживаемая территория по сравнению с 2019г. увеличилась на 67,0 тыс. кв. м. Уборочная площадь составляет почти 2 млн. кв.м.
По данным АСУ ОДС «Учет дворовых территорий» на балансе ГБУ «Жилищник ЗелАО» находятся 142 детских площадки и 98 спортивных площадок.
На территории района Крюково находятся 110 контейнерных и 69 бункерных площадок. Вывоз ТБО осуществляется ежедневно по всем адресам мусоровывозящей компанией ООО «МСК-НТ». Так же ежедневно осуществляется вывоз крупногабаритного мусора по заявкам ответственных мастеров. Объем вывезенных отходов за 2020 год составил:
ТБО — 26 200 тонн.
КГМ – 11 195 тонн.
Также на обслуживании ГБУ «Жилищник ЗелАО» находятся 5 братских захоронений.
В рамках содержания захоронений выполняются работы по текущему ремонту и окраске ограждений, высадке летников и луковичных растений в цветниках, содержание монумента, уборка прилегающей территории.
В весенний период 2020г. в рамках месячника благоустройства были выполнены работы по прогребанию газонов, сбору вытаявшего мусора, обновлению дорожной разметки и стоянок пожарной спецтехники, ремонту и окраске МАФ, газонных, тротуарных ограждений, ремонту детских и спортивных площадок, восстановлению заезженных газонов.
За период 2020г. в рамках текущего содержания объектов благоустройства был выполнен мелкий ремонт МАФ в количестве более 70 шт., отремонтировано более 210 п.м. ограждений спортивных площадок, более 550 п.м. газонных ограждений, ремонт контейнерных площадок в количестве 30шт.
В период пандемии проводилась регулярная обработка дезинфицирующими средствами социально значимых объектов, ДП и ДТ.
В июле ГБУ «Жилищник ЗелАО» приступило к выполнению работ по благоустройству объектов образования и дворовых территорий на средства стимулирования управы района.
В летний период проводились работы по поддержанию территории в надлежащем санитарном состоянии, уборка, покос газонов, выявление и вырубка аварийных и сухостойных деревьев, санитарная обрезка деревьев и кустарников, содержание цветников, в летний период были высажены однолетние культуры на площади 3737,75 кв. м., выявлено и удалено 168 аварийных и сухостойных деревьев, кронировано 24 тополя.
В течение всего весенне-летнего периода полным ходом проводились работы по программным мероприятиям, в рамках мероприятий по программе «Благоустройство дворовых территорий». За счет средств стимулирования управ районов в 2020 году в районе Крюково были выполнены работы капительного характера по ремонту 6 дворовых территорий по адресам: корпус 1432, 1462, 1458-1459, 1466-1471, 2003, 2028.
В течение весенне-летнего сезона 2020г. был выполнен ремонт асфальтобетонного покрытия проездов, заменено большое количество бортового камня. Общая площадь отремонтированного асфальта составила более 22635 тыс. м2.
В осенний период 2019г. проводились работы по сбору листвы и мусора.
На цветниках высажены луковичные растения на площади 2585кв.м.
Активно велась подготовка к зимнему периоду 2020-2021гг. в ходе которой дополнительно закуплены тележки-дозаторы.
К декабрю месяцу уже был набран штат дворников на зимний период в количестве 190 человек.
В зимний период ежедневно проводились работы по зачистке от снега дворовых территорий с использованием средств малой механизации.
Очистка снега на дворовых территориях начинается с входных групп подъездов жилых домов. Далее производится очистка тротуаров и пешеходных дорожек, при необходимости производится обработка территории противогололедными материалами с использованием тележек-дозаторов. Выполняется механизированное прометание проездов с последующей уборкой валов. Далее выполняется уборка детских и спортивных площадок, очистка парковочных карманов.
Снег с проездов и парковок собирается в кучи и вывозится на снегоплавильные пункты. За зимний период 2020г. на СПП вывезено более 18672 м3 снега.
При высоте снежного покрова до 6 см, территория должна быть приведена в нормативное состояние в течении 3 суток. Временно размещенный на парковочных местах снег, должен быть вывезен на снегоплавильные пункты в течении этого же времени.
На балансе ГБУ «Жилищник ЗелАО» в районе Крюково находится 4 катка, из них: 1 каток с искусственным льдом и 3 катка естественным льдом.
На объектах зимнего отдыха в ежедневном режиме проходят работы по очистке катков, наращиванию льда и поддержанию надлежащего состояния, в случае необходимости проводятся работы по выравниваю поверхности катков.
Так же в 2020г. на подведомственной территории ГБУ «Жилищник ЗелАО» в районе Крюково был выполнен ремонт асфальтобетонного покрытия общей площадью 8848 кв. м., на что было израсходовано более 46 тонн литой и 1157 тонн горячей асфальтобетонной смеси.
Задачи, стоящие перед инженерной службой на 2021.
Основными задачами на 2021. Инженерной службы Крюково являются:
- Качественное выполнение государственного задания в части санитарного-технического содержания и текущего ремонта балансовых территорий.
- Выполнение в установленные сроки программных мероприятий.
- Оперативное решение всех поставленных перед учреждением задач.
- Совершенствование работы управления, путем анализа поступивших в 2020г. обращений жителей, замечаний от контрольных органов, а также прогнозов по вводу в эксплуатацию новых территорий.
Большое внимание уделяется работе с обращениями граждан. На сегодняшний день современные технологии и коммуникационные возможности позволяют людям ежедневно обращаться со своими жалобами, заявлениями, проблемами и предложениями в различные инстанции. Большое количество людей могут отправить одно и то же обращение в несколько инстанций одновременно. К сожалению, на такие обращения, как правило, увеличен срок отработки и устранения проблемы, т.к ИС района Крюково как исполнитель узнает о проблеме через несколько дней и чаще всего последней. Многие из таких проблем могут быть решены сотрудниками в течении часа после звонка.
Мы регулярно проводим анализ с учетом характеристики микрорайонов, что позволяет делать выводы, что больше всего беспокоит людей, видеть проблемные вопросы, составить рейтинг мастерских участков.
Мы активно продолжаем размещать на своих информационных стендах в подъездах МКД информацию для граждан. В этом году многие стенды были обновлены. И для абсолютного большинства жителей, и для нас это самое доступное и удобное средство оперативного доведения информации. В каждом подъезде размещена информация об обслуживающей организации, номера для экстренных обращений, графики влажной уборки, а также список должников данного корпуса.
В заключение хотел бы выразить признательность всем нашим сотрудникам и коллегам, которые в этот сложный период карантина, ответственно и мужественно продолжали выполнять свои обязанности. А также нашим жителям – за их понимание и терпение. Это было сложное время для всех, но мы выстояли.
Еще раз, большое всем спасибо, удачи и крепкого здоровья!