Доклад генерального директора ГБУ «Жилищник ЗелАО» Дударова А.А. «О работе ГБУ «Жилищник ЗелАО» в 2021 г.» на заседаниях Советов депутатов муниципальных округов
Добрый день, уважаемые товарищи депутаты и участники заседания!
Как этого требует закон города Москвы №39 от 11.07.2012г., и, по сложившейся традиции, представляю отчет о работе ГБУ «Жилищник ЗелАО» в прошедшем, 2021г.
Прошел уже год с момента предыдущего моего отчета перед депутатами местного самоуправления и сегодня настал черед представить доклад о работе Жилищника в прошедшем году.
Должен отметить, что в отчетном периоде наша работа проходила в условиях пандемии, вызванной коронавирусной инфекцией Covid-19, которая, к сожалению, продолжается.
Во исполнение Указа Мэра Москвы о повышенной готовности приняты все возможные меры по организации работы сотрудников, обеспечению их средствами индивидуальной защиты и дезинфицирующими средствами.
В пролом году почти все сотрудники нашего учреждения сделали вакцинацию от Covid-19, а на сегодняшний день около 25% — ревакцинировались.
В рабочем порядке отчет о работе Жилищника заблаговременно был отправлен для ознакомления депутатам. Сегодня я хотел бы доложить об основных итогах работы нашего учреждения.
С начала нового финансового года нам было установлено Государственное задание для учреждения на выполнение работ (оказание услуг), выделены бюджетные средства на его выполнение, нашими специалистами сформирован и утвержден план финансово-хозяйственной деятельности.
Государственное задание было сформировано сформировано по 26 видам деятельности, которое было выполнено на 100%.
За прошедший год доходы учреждения составили 7 млрд. 42,1 млн. руб. Они состоят из:
- Сборы платежей за ЖКУ — 4 млрд. 128,8 млн. руб.;
- Доходы от иной деятельности — 899,9 млн. руб.;
- Субсидирование Госзадания — 1 млрд. 975,4 млн. руб.;
- Целевой субсидии из бюджета г. Москвы — 37,9 млн. руб.
Расходы учреждения почти равноценны доходам, составили 7 млрд. 41,97 млн. руб. и проведены по следующим статьям:
- Заработная плата сотрудников — 1 млрд. 864,33 млн. руб.;
- Начисления на выплаты по оплате труда — 545,68 млн. руб.;
- Расходы на коммунальные услуги — 3 млрд. 1,27 млн. руб.;
- Арендная плата — 97,62 млн. руб.;
- Оплата услуг связи — 6,42 млн. руб.;
- Расходы по содержанию и страхованию имущества — 549,87 млн. руб.;
- Закупки основных средств, оборудования, инвентаря, инструмента — 317,24 млн. руб.;
- Закупки материалов и спецодежды — 585,04 млн. руб.;
- Прочие расходы (налоги, пошлины и т. п.) — 74,5 млн. руб.
Остаток на лицевом счёте в размере 139 млн. руб. в наступившем 2022г. планируется использовать для погашения кредиторской задолженности, оплату налогов на заработную плату, приобретение оборудования, инвентаря и средств малой механизации для текущего ремонта и содержания дворовых территорий.
Дебиторская задолженность жителей и юридических лиц на конец 2021г. составила 268,7 млн. руб. (физические лица – 215,5 млн. руб., юридические лица – 53,2 млн. руб.).
Кредиторская задолженность учреждения перед ресурсоснабжающими организациями – 388,3 млн. руб. (за ХВС и водоотведение перед АО Мосводоканал – 19,8 млн. руб., за ГВС и отопление перед ПАО МОЭК – 368,5 млн. руб.).
Работы по содержанию жилого фонда
Жилищник на 1 января 2021г. является управляющей компанией в отношении 484 жилых корпуса общей площадью 4,5 млн. м2, что на 5 домов больше, чем в 2020 году.
Для обслуживания жилого фонда сформировано 38 мастерских участков, на которых работает 368 РКУ и 421 РТР.
Рабочими текущего ремонта в рамках содержания и планового ремонта общедомового имущества были проведены работы по ремонту и замене аварийных участков трубопроводов тепло- и водоснабжения, системы канализации, замене запорной арматуры на стояках и разводящих трубопроводах. Восстановлена гидроизоляция кровельного покрытия на крышах домов.
Аварийная служба Жилищника, сформированная как отдельное подразделение в конце 2019г. и состоящая в настоящее время из 4 бригад общей численностью 28 человек, за прошедший 2021 год выполнила более 4000 выездов. В основном аварийные ситуации связаны с необходимостью замены запорной арматуры и неисправностями гибкой подводки в квартирах зеленоградцев.
Важной составляющей, влияющей на комфортное проживание людей, является поддержание теплотехнического оборудования МКД в надлежащем состоянии. За прошедший 2021 год проведены полная ревизия и проверка состоящих на балансе Жилищника 186 ОДПУ (общедомовой прибор учёта), 780 ИПУ ТЭ (индивидуальный прибор учёта тепловой энергии) и 74 АУУ (автоматизированный узел управления).
В ходе проверки выявлены некорректные начисления со стороны поставщика коммунальных ресурсов ПАО «МОЭК» на общую сумму более 73 млн. руб. В настоящее время перерасчёт произведён на сумму порядка 24 млн. руб. Такая разница потребовала от нас начать претензионную досудебную работу с ПАО «МОЭК» на оставшиеся 49 млн. руб.
За 2021г. заменено и отремонтировано 86 единиц теплотехнического оборудования на общую сумму более 2,5 млн. руб., произведена замена 8 насосов смешения, в 10 МКД проложены новые кабельные линии и установлены датчики температуры наружного воздуха, выполнены регулировка и наладка 17 АУУ.
Силами мастерских участков инженерных служб районов подготовлено к эксплуатации в зимний период 484 МКД с предъявлением систем теплоснабжения инспекторам ПАО «МОЭК».
Работы по содержанию электрооборудования
В прошедшем году выполнен значительный объем работ по содержанию и модернизации электрохозяйства жилых корпусов. Сотрудниками управления эксплуатации в рамках текущего ремонта электрохозяйства заменено 32572 светильника; более 64,5 тыс. ламп; 3619 автоматов; 26 общедомовых приборов учета электроэнергии.
Заключено 2 новых энергосервисных контракта, их общее количество – 12. Размер экономии составил более 1,5 млн. руб.
В настоящее время 357 домов оснащены системами ППА и ДУ. За 2021г. проведены работы по восстановлению систем в 94 МКД.
В оперативном управлении Жилищника находятся 189 ППИ (подъёмная платформа для инвалидов), из них 161 – общедомовые и 28 – внутриквартирные. В прошлом году в целях повышения уровня и качества жизни жителей с ограниченными возможностями выполнены работы по установке 9 новых ППИ, восстановлено 30 ППИ, повреждённых в результате вандальных действий.
Также для жителей с ограниченными возможностями выполнены работы по замене входных групп подъездов в 8 МКД (установка автоматических электрических доводчиков дверей 1-го и 2-го контуров) и восстановлено 26 входных групп, оснащённых автоматическими электрическими доводчиками, также повреждёнными вандалами.
Аварийной службой по обслуживанию электрохозяйства за прошедший год выполнено более 7000 выездов по заявкам жителей.
В рамках реализации программы энергосбережения и повышения энергетической эффективности выполнены работы по модернизации освещения в 48 МКД, установлено 48352 энергосберегающих светильника.
Выполнены работы по капительному ремонту оборудования 9-ти ОДС по адресам — корп. 158, 233, 613, 815, 837, 919, 1004, 1137, 1206А. Заменены АВР, выполнен монтаж 25 сетевых адаптеров, более 300 м. новых линий связи, 31 пульта дистанционного управления освещением, 35 датчиков контроля технических помещений.
Для своевременного обнаружения несанкционированного попадания воды и с целью предотвращения аварийных ситуаций выполнены работы по монтажу 42 датчиков затопления в подвальных помещениях МКД.
В рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества МКД выполнены работе по замене 206 лифтов.
Работы по содержанию объектов гаражного назначения
В оперативном управлении Жилищник находится 16 гаражей (6 подземных и 10 наземных «народных» паркинга). В рамках реализации машиномест заключено 380 договоров на общую сумму более 38 млн. руб. В наступившем 2022г. планируется реализация оставшихся 1576 машиномест.
Программа капитального ремонта МКД
В рамках реализации программы капитального ремонта МКД выполнены работы в корпусах 431, 922, 924, 929, 931, 933, 1001, 1004, 1201, 1202, 1203.
Несмотря на ограничения, связанные с пандемией, и жёсткие сроки по сдаче домов, все работы выполнены с надлежащим качеством.
Силами учреждения в 2021г. завершены работы по капитальному ремонту многоквартирных домов в 7 корпусах: в районе Матушкино – корпус 160, в районе Силино – корпуса 1201, 1202, 1203, 1205, 1207, 1208.
В 2022г. планируется проведение работ в корпусах 401, 510, 511, 512, 519 (только фасад, крыша и подвал), 808, 1002, 1005, 1007, 1008, 1012, 1013, 1014, 1015, 1210, 1211, 1212, 1213, а также дома 8 на Березовой аллее.
В 2021г. силами учреждения было отремонтировано 343 подъезда, где были выполнены следующие работы:
- проведены покрасочные работы стен, потолков, мусоропроводов, перил, электрощитовых и входных групп подъездов;
- заменено 350 почтовых ящиков;
- заменено 2830 осветительных приборов;
- восстановлено напольное плиточное покрытие 4010 м2;
- отремонтировано 167 дверей входных групп;
- заменено 3350 погонных метров поручней ПВХ;
- выполнены работы по демонтажу старых слаботочных сетей в местах общего пользования, а используемые слаботочные сети убраны в пластиковые короба;
- проведены работы по замене остекления на электрощитовых и их маркировке;
- заменено 850 ковшей мусоропроводов.
В работах по косметическому ремонту подъездов приняли участие 114 работников учреждения.
Несмотря на эпидемиологическую обстановку программа по ремонту подъездов 2021г. была выполнена в полном объеме.
Противопожарная безопасность
Работа по противопожарной безопасности является приоритетом в работе Жилищника. В жизни мы сталкиваемся с тем, что большинство пожаров, особенно бытовых, является следствием грубейших нарушений пожарной безопасности, тем, что мы уже привычно называем – причина пожара «человеческий фактор».
За прошедший 2021г. произошло 48 пожаров и возгораний, что более чем в 3 раза меньше, чем в 2020г.
В ходе проведенных рейдов проведено «расхламление» более 50% домов, находящихся в управлении.
Работа по санитарному содержанию и благоустройству дворовых территорий
В обслуживании Жилищника находится 337 дворовых территорий, 372 детских площадки и 181 спортивная площадка. Площадь ручной уборки составляет более 413,4 тыс. кв. м, механизированным способом убирается 673,1 тыс. кв. м.
В зоне ответственности Жилищника находятся 12 зон отдыха.
В процессе жизнедеятельности людей образуется значительное количество отходов. На территории, обслуживаемой ГБУ «Жилищник ЗелАО», за год образуется около 487 тыс. м3 отходов в жилых помещениях и примерно 3,5 тыс. тонн отходов в виде мусора на дворовых территориях (листва). В городе обустроено 465 контейнерных и бункерных площадок для сбора и накопления ТКО.
Содержание объектов зимнего отдыха
Зима 2021-2022гг. сильно отличается по обилию выпадающих осадков и перепадам температуры от зимы 2020-2021. На балансе Жилищника 21 каток, 6 из них – с искусственным льдом и 15 – с естественным. Они востребованы всеми возрастными категориями и не пустуют.
На катках хороший лед, который регулярно наращивается и шлифуется, а сами катки содержатся в надлежащем состоянии.
Комплексное благоустройство 2021г. по программе «Развитие городской среды»
За прошедший год проведено благоустройство на 103 объектах (69 дворовых территории, 12 объектов образования), в рамках мероприятий по комплексному развитию районов города Москвы «Мой район» благоустроено 5 «знаковых» объектов и 17 объектов за счет расходов, направляемых на стимулирование управ районов.
Все работы в рамках программы «Развитие городской среды» выполнены своевременно и с хорошим качеством.
Использование спецтехники
Многие виды работ выполняются с помощью автомобильной, тракторной и специальной техники (прицепы, катки, манипуляторы, мусоровозы, газонокосилки и т.п.).
На балансе Жилищника находится 163 единицы техники.
Большегрузная техника, прежде всего КАМазы 2013г. выпуска, имеют пробег от 250 до 300 тыс. км. Самосвалы все чаще ломаются, остро стоит вопрос об их замене.
В аналогичной ситуации находятся тракторы, погрузчики, вакуумная техника, так называемые «пылесосы». У некоторой из них наработка более 25 тыс. моточасов.
Количество дней, когда спецтехника не эксплуатируется по причине проведения внепланового ремонта, увеличилась в 2021г. более чем в 1,5 раза по сравнению с 2020г.
Работа в сфере закупок
В 2021г. проведено 1046 закупок материалов, товаров и услуг на сумму 2 млрд. 491 млн. 201 тыс. 019,22 руб.
За год поступило 13240 заявок и оказано услуг более чем на 28,5 млн. руб. – почти 99 % от плана.
Работа с должниками по оплате за ЖКУ
В 2021г. тема задолженности жителей по оплате ЖКУ для Жилищника по-прежнему остаётся актуальной. Работа по данной теме проводится ежедневно.
Общая сумма задолженности жителей составляет – 565,1 млн. руб. по 7349 финансово-лицевым счетам.
По сравнению с 2020г. объём задолженности снизился на более чем на 24%.
Положение дел по оплате за ЖКУ не может устроить никого, включая самих должников. Наличие долгов влияет на своевременную оплату ресурсоснабжающим организациям, качество содержания МКД, закупку необходимых материалов.
Работа с должниками строится под руководством префектуры ЗелАО в тесном.
Работа с кадрами
Численность сотрудников учреждения составляет 2563 человека, из них иностранцы — 1016 человек (40%).
Сотрудники рабочих специальностей – 1979 человек (77%), административно-управленческий персонал – 463 человека (18%), диспетчера 121 (5%).
Непосредственно в инженерных службах районов работает 1606 человек.
В 2021г. принято на работу – 1224 человека, уволено – 952 человека.
По направлению УФСИН и судебных приставов отбывали наказание в виде исправительных работ – 45 осужденных, которые были зачислены в штат учреждения, в виде обязательных работ – 136 осужденных.
В связи с профессиональным праздником Днем работников торговли, бытового обслуживания населения и жилищно-коммунального хозяйства сотрудники учреждения были удостоены наград Правительства Москвы (Почетная грамота – 1 сотрудник, Благодарность Мэра Москвы – 1), префекта ЗелАО (Почетная грамота – 1 сотрудник; Благодарность – 3 сотрудника), главы управы района (Грамота – 1 сотрудник), Генерального директора ГБУ «Жилищник ЗелАО» (Грамота – 96 сотрудников, Благодарность – 100 сотрудников).
Итоги работы
Уважаемые депутаты!
Как видно из моего отчета Жилищник по-прежнему проводит значительный объем работы, о чем мы стараемся информировать жителей Зеленограда на нашем интернет-сайте.
В заключение хотел бы выразить признательность нашим жителям, которые часто прощают нам наши промахи и с пониманием относятся к имеющимся трудностям. В наступившем году мы приложим все силы, чтобы замечаний к нашей работе было как можно меньше.
Я благодарен за совместный труд, взаимопонимание и поддержку по выполнению стоящих задач в прошедшем году сотрудникам Жилищника, некоторые из них присутствуют на заседании, большинство находится на рабочих местах.
По рабочим моментам мы в ежедневном режиме мы сотрудничаем со многими депутатами.
Сотрудники учреждения просили передать свою благодарность и отметить, что все депутаты откликаются на просьбы об участии в совместных мероприятиях, связанных с открытием объектов, контролем за ходом работ и их приемом после завершения.
Еще раз, большое Вам спасибо и удачи!
Доклад закончен, благодарю за внимание!