Регламент информирования собственников помещений о порядке перепланировки помещений в многоквартирных домах
Порядок организации управления многоквартирными домами-новостройками определен частями 13 и 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 13 ст. 161 ЖК РФ управа района:
● в течение 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию МКД размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации;
● не позднее чем в течение 40 дней со дня размещения такого извещения проводит в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, открытый конкурс по отбору управляющей организации;
● в течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса уведомляет всех лиц, принявших от застройщика по передаточному акту или иному документу, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом, срок действия которого – не менее чем 1 год, но не более чем 3 года. После проведения открытого конкурса и определения управляющей организации лица, подписавшие акты приема/передачи помещения обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение 2-х месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.
Открытый конкурс не проводится в отношении МКД, строительство которых осуществлялось в рамках Программы реновации жилищного фонда города Москвы, управление такими домами осуществляет ГБУ «Жилищник» района.
На основании ч. 14. ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление МКД осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления МКД не позднее чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД. Срок действия договора управления – не более чем 3 месяца.
Управляющая организация, имеющая лицензию на управление МКД, обязана приступить к исполнению договора управления МКД с даты внесения Мосжилинспекцией изменений в реестр лицензий города Москвы в соответствии с порядком, установленным приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр. ч. 7 ст. 162 ЖК РФ.
Для обеспечения предоставления информационных материалов приобретателям помещений в домах-новостройках Управы районов города Москвы организуют передачу данных информационных материалов:
1) в управляющие организации, отобранные по результатам открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления домами-новостройками, при передаче договоров управления многоквартирными домами, подлежащих подписанию победителями конкурсов в соответствии с п.83 Правил проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75;
2) в управляющие организации, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами-новостройками, если управляющая организация определена до поступления информационных материалов;
3) в офисы и представительства застройщиков:
- для дальнейшей передачи приобретателям жилых помещений при подписании актов приема-передачи жилого помещения в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
- в управляющие организации, назначаемые до проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии ч. 14. ст. 161 ЖК РФ;
4) организует размещение по почтовым ящикам в домах-новостройках.
