О работе отдела капитального ремонта в 2017г. и предстоящие задачи на 2018г.

До прошлого года перед Жилищниками не стояли задачи по проведению капитального ремонта многоквартирных домов к нашем городе, и мы посчитали необходимым — в первую очередь начать это дело с добротной организации подготовительных работ.

1. Прежде всего, в соответствии с отдельными требованиями Гражданского кодекса РФ, еще в конце 2016 года нами было получено Свидетельство СРО Ассоциации специалистов в области строительства — на допуск к работам по капитальному ремонту, а позже была получена лицензия и на работы по объектам культурного наследия.

1.1 Уже в начале 2017 года нами проведена работа по формированию нового отдела Капитального ремонта из 4 человек.

Подобраны и обучены квалифицированные кадры, которые прошли повышение квалификации в учебном комбинате, имеют допуски и сертификаты для проведения работ капитального характера.

1.2. Жилищник Крюково принял решение проводить капитальный ремонт дома собственными силами.

Для этого мы заранее провели подбор специалистов рабочих специальностей из состава штатных работников Жилищника. Забегая вперед отмечу, что в «пиковые» периоды нагрузки в ходе ремонта было задействовано до 22 специалистов.

1.3. В соответствии с требованиями законодательства и Фонда Капитального ремонта нами подготовлена необходимая документация для участия в конкурсе на право проведения капитального ремонта общего имущества жилого дома корпуса 447. В соответствии результатами торгов 28 июля 2017г. был заключен договор с ФКР со стоимостью почти 33 млн.руб.

31 июля было оформлено открытие работ по объекту и мы сразу вышли на площадку и приступили к работе.

1.4. На начальном этапе большое внимание было уделено обустройству бытового городка во дворе корпуса 447. Установлено требуемое ограждение, размещены бытовые помещения, средства хранения газовых баллонов, бункерная площадка, биотуалеты. Оборудован навес для проведения слесарных и жестяных работ и открытая площадка для хранения крупногабаритных материалов. Городок был оперативно подключен к электроснабжению, оборудован штатными средствами пожарной безопасности. Имеется оргтехника с интернетом и обеспечена круглосуточная охрана своими силами.

1.5. Для информирования жителей на информационных щитах, в бытовом городке, подъездах и на ограждении бытового городка представлена необходимая информация с контактными телефонами ответственных лиц.

1.6. Ход работ.

Всего на корпусе 447 запланировано производство капитального ремонта на 12 системах. В 2017 году, с опережением графика работ, определенным действующим контрактом были выполнены и сданы с хорошей оценкой 7 систем, на общую сумму более15,5 млн. руб. Это:

— Ремонт подвальных помещений. Нами были выровнены земляные полы, проведена бетонная подготовка и устройство армированной стяжки полов.

После частичной штукатурки, проведена антигрибковая обработка и проведена покраска стен и потолков. Установлены новые двери решетки продухов.

— Ремонт крыши. Был Проведен капитальный ремонт кровельного покрытия на площади свыше тысяи кв.м, со снятием старого покрытия, изготовлением стяжек и устройством нового ковра. Изготовлены и заменены: Защитное ограждение, отливы, капельники машинных отделений, зонты и вентиляционные трубы, двери и люки. Проведен ремонт машинных отделений внутри и снаружи.

— Замена мусоропровода. В корпусе демонтированы и установлены новые мусоропроводы с выходом вентиляции на кровлю, зачистными устройствами, подведена вода и электропитание.

Произведен ремонт мусорокамер с устройством полов и стен из плитки, заменой электроосвещения, подводом воды и устройством слива в канализацию.

— Замена внутреннего водостока на корпусе 447 предусматривала вынос коммуникаций из квартир в места общего пользования металлическими трубами 110мм., В ходе работ на внутреннем водостоке сделано 40 сверлений в перекрытиях, а также 8 врезок через квартиры жильцов с устройством изоляции и декоративных коробов.

— Ремонт внутридомовых инженерных сетей электроснабжения. В ходе ремонта, в местах общего пользования, подвале и машинных отделениях проведена полная замена электрических магистралей, электрооборудования приквртирных щитов и заменены старых светильников. Также полностью заменено оборудование вводно-распределительное устройство (ВРУ) в электрощитовой.

— Ремонт внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения (разводящие магистрали) В ходе ремонта нами проложены новые трубопроводы диаметром от 15 до 100 мм и установлена новая запорная арматура. Системы опрессованны, переподключены, старые трубные разводки демонтированы.

Отмечу, что эти перечисленные мной системы — достаточно значимы, трудоемки и в отдельных случаях технически сложны, поэтому требуют профессионального подхода к их ремонту, и, как следствие — постоянного контроля.

Поэтому, ход работ, имеющиеся проблемы, были предметом обсуждения на практически ежедневных коротких совещаниях у нас в Жилищнике с инженерно-техническим составом. Кроме того, о положении дел с капитальным ремонтом мы еженедельно докладывали на совещании у заместителя префекта Панина О.О. и в Управе района Матушкино. Также, выполнение работ регулярно контролировалось представителями управы района Матушкино, Фонда капитального ремонта и активными жителями.

Непосредственно приемка работ осуществлялась по каждой системе на месте после завершения всего комплекса работ.

1.7. В настоящее время проводятся работы по трем системам в квартирах жителей: это — Ремонт внутридомовых инженерных систем холодного, горячего водоснабжения и инженерных систем водоотведения (канализации), т.н. стояки. Всего в корпусе 143 квартиры. Начиная с сентября 2017 года, проведена большая разъяснительная работа с жителями корпуса 447. На сегодняшний день получен доступ и налажен контакт с собственниками, кроме 2-х квартр, где отсутствуют жильцы. Отмечу, что работы так-же проводятся с опережением графика и сегодня выполнены более чем в 60% квартир — 90.

1.8. Еще две системы «Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки) и (разводящие магистрали) будут выполняться сразу после окончания отопительного сезона. По графику срок окончания работ- 30 июля.

2. Дополнительно, уже в районе Крюково, в прошлом году, отделом капитального ремонта были проведены работы по укреплению и ремонту аварийной панели технического этажа корпуса 1524. Панель имела вспучивание в средней верхней части с наружной стороны, было выпадение глазурованных плиток, разрушение защитного слоя бетона и коррозия закладных деталей. С внутренней стороны панель имела вертикальную трещину по всей высоте глубиной до 55мм и раскрытием до 15мм. Работы выполнялись после экспертизы и на основании проекта, разработанного ГУП «МОСЖИЛНИИПРОЕКТ» под их контролем. Работы выполнялись как изнутри, так и снаружи с подвесной люльки. Сначала, после сверления отверстий были надежно установлены тяжи из металлических шпилек. Все места разрушений были отремонтированы и проведен полный ремонт наружной поверхности.

Второй работой капитального характера было проведение утеплительных мероприятий на промерзающей и протекающей стеновой панели квартиры 195 на корпусе 1414. Работы так же выполнялись в сотрудничестве с ГУП «МОСЖИЛНИИПРОЕКТ» по их проекту и по технологии «ТЕРМОМАКС». Работы проводились с подвесной люльки собственными силами и с полным соблюдением технологии. После монтажа утепляющих панелей были проведены отделочные работы на фасадной части здания и проведен косметический ремонт внутри квартиры. Жительница осталась довольна.

Обе работы приняты авторским надзором с подписанием соответствующих актов.