Доклад директора ГБУ «Жилищник района Крюково» Дударова А.А. «Отчет о работе учреждения в 2018 году» на заседании Совета депутатов муниципального округа Крюково 28 февраля 2019 г.
Быстрое меню
- Работа по содержанию многоквартирных домов
- Работа по санитарному содержанию, текущему ремонту и благоустройству дворовой инфраструктуры
- Основные итоги финансово-хозяйственной деятельности
- Работа с персоналом, правовые вопросы, организация госзакупок О работе с персоналом
- Работа с обращениями граждан
- Информирование населения
- Об участии Жилищника в общественно-политической жизни города, округа и района
Добрый день, уважаемые Наталия Николаевна, депутаты и участники заседания!
Некоторые сведения, которые я доложу в сегодняшнем отчете, уже известны депутатам, поскольку о положении дел и проводимой работе в жилищно-коммунальной сфере мне неоднократно доводилось докладывать на коллегии префектуры округа, координационном совете префектуры, управ районов и органов местного самоуправления, а сотрудникам нашего Жилищника — на встречах главы управы с населением, где всегда принимают участие депутаты.
В порядке информации хотел бы сказать, что 31 декабря 2018г. исполнилось 5 лет нашему учреждению. Так как Жилищник является правопреемником ДЕЗа, который в свою очередь ведет отсчет с 1994 года, то мы вправе считать, что в наступившем 2019 году у нас 25 лет профессиональной деятельности в жилищно-коммунальной сфере в районе Крюково.
Теперь я остановлюсь на основных направлениях нашей деятельности.
1. Работа по содержанию многоквартирных домов
Наш район самый молодой и быстро развивающийся в Зеленограде. Численность жителей района приближается к 100 тыс. человек, большинство из которых проживают в домах, находящихся в управлении нашего Жилищника.
По состоянию на 1 января 2019 г. учреждение является управляющей компанией в отношении 167 МКД. Главная наша задача обеспечить работоспособность всех технических систем, а для жителей обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания.
Что мы для этого делаем?
Традиционно мы готовим здания к весенне-летней эксплуатации и проводим комплекс мероприятий по подготовке жилого фонда к самому сложному зимнему периоду.
Остановлюсь на основных направлениях нашей работы в жилом фонде.
Уже в конце прошлой зимы, в феврале, началась активная подготовка к весенне-летней эксплуатации. Выполнен комплекс работ по контролю технического состояния работоспособности и исправности, наладке и регулировке инженерного оборудования, подготовке к сезонной эксплуатации жилого дома в целом, его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям. В ходе подготовки выполнялась промывка фасадов МКД с применением моющих средств.
Для стабильного функционирования инженерного оборудования, установленного в домах, сотрудниками мастерских участков проведены ремонтно-восстановительные работы на инженерном оборудовании, коммуникациях ГВС, ХВС, ЦО и канализации, поверке и замене измерительных приборов, запорной арматуры и трубопроводов различного диаметра и назначения. Сведения на слайде показывают, что выполнен значительный объем по ремонту инженерных коммуникаций.
Проведены работы по заделке, уплотнению и утеплению дверных блоков на входе в подъезды, в подвальных и чердачных помещениях.
Для обеспечения автоматического закрывания входных дверей в помещения общего пользования заменено более 200 доводчиков.
За последние 3 года Жилищник выполнил работу по восстановлению более 75 тыс. пог. м герметичности межпнельных швов (МПШ) и более 3,5 тыс. пог. м гидроизоляции балконов.
До 2016г. ремонт МПШ почти не проводился. Но эта работа важна, т.к. протечки влекут негативные последствия для конструкции зданий, в квартирах появляется сырость, грибок. Поэтому гидроизоляции домов мы придаем особое значение. Работа требует высокой квалификации и добросовестности. Ремонт МПШ проводят альпинисты.
Список адресов для такого вида ремонта формировался с середины 2017 г., и к работам мы приступили в мае прошлого года. Восстановлено 27812 пог. м МПШ и проведены работы на 1109 пог. м по гидроизоляции балконов.
Уже в этом году в наших планах восстановить не менее 6200 пог. м МПШ и 420 пог. м гидроизоляции балконов.
В минувшем году было отремонтировано силами учреждения 164 подъезда. На слайде видны темпы по их ремонту за последнее время. Приведение в порядок мы всегда начинаем в январе и завершаем к сентябрю. Уже в этом году из 165 подъездов,завершен ремонт 7, из них. Они предъявлены жителям и жилищной инспекции.
(МКД, в которых запланирован ремонт подъездов в 2019г. – 1422 (1-3п); 1423(1-4п); 1424(1-3п), 1425(1-3п); 1432(1-9п); 1428(1-4п.); 1430(1-4п); 1431(1-3п); 1435(1-3п); 1436(1-4п); 1437(1-3п); 1438(1-3п); 1471(1-8п); 1462(4-12,14п); 1504(1-8п); 1643(1-11п); 1649(1-8п); 1645(1-11п); 1620(1-14п); 1818(1-9п); 2005(1-6п); 2016(1-6п); 2018(1-3п); 2024(1-7п); 2028(1-7п); 2043(1-5п); 2304(1-3п).
В связи с истечением срока 25-летнего срока службы в наших домах 3 года подряд идет замена лифтового оборудования. Уже заменено 518 лифтов. Новые лифты соответствуют специальным требованиям регламента по обеспечению доступности для инвалидов и других маломобильных групп населения. Заказчиком работ является Фонд капитального ремонта Москвы. В основном замена лифтов проведена в запланированные сроки.
Содержание жилого дома требует от управляющей организации ведения жесткого ежедневного контроля. Регулярно сотрудники мастерского участка совершают обходы, выявляют недостатки, неисправности, повреждения, последствия вандализма и делают необходимые ремонтные работы по устранению мелких повреждений и неисправностей, а при необходимости принимается решение о серьезных работах на том или ином элементе инженерного оборудования, кровли и т.п. Некоторые виды и объемы таких работ представлены на слайде.
Были промыты и о прессованы трубопроводы систем отопления всех 166 МКД, а 17 корпусов промыли с применением химических реагентов. Все дома были подготовлен к зимней эксплуатации в срок.
На слайде показан далеко не полный перечень работ, которые были выполнены на общедомовом имуществе:
Хотел бы подчеркнуть, что в виду важности подготовка систем ГВС, ХВС и ЦО в жилых домах проверена и принята комиссией с участием представителей «ТСК Мосэнерго».
Все это позволило успешно решать вопросы отопления, обеспечения холодной и горячей водой, электроэнергией, водоотведения.
Вот такое имущество, которое сейчас на экране, некоторые жители хранят в приквартирных и прилифтовых холлах, на лестницах. Поэтому, чтобы негативные последствия минимизировать, в течении всего года проводятся обследования противопожарного состояния эвакуационных путей в многоквартирных домах.
С жителями проводится разъяснительная работа по недопущению захламления мест общего пользования и запрете курения. С этой целью в подъездах размещено 745 наглядных пособий и 4200 знаков о запрете курения.
Совместно с ОПОП дважды проверены 100% МКД. Удалено 324 куб. м хлама с путей эвакуации, это — 46 бункеров различного мусора и старой мебели. Жителям, не освободившим пути эвакуации, направлено 2012 уведомлений, после получения которых, основной объем такого имущества жители убирают сами. 347 человекуведомлены дважды.
У двух жителей корпусов 1517 и 1625 освобождение мест общего пользования проводилось по решению суда.
В 2018 году были демонтированы 17 помещений для консьержек, которые длительное время никак не используются.
Несколько слов об особенностях зимней эксплуатации отдельных жилых корпусов. У нас 27 домов имеют скатные кровли, которые веду к образованию снежных свесов, наледи и сосулек. В последние годы зимний период сложный, снег, мороз, потепление, что приводит к снего- и льдообразованию на кровлях, балконах, выступающих элементах зданий. Поэтому мы вынуждены в ежедневном режиме выполнять работы по очистке кровель от наледи и сосулек, ограждая специальными лентами потенциально опасные зоны от падения снега.
Должен отметить, что состояние кровель и фасадов домов находится на особом контроле в Жилищнике, управе района и жилищной инспекции и нам удается их содержать в безопасном состоянии.
Одним из важнейших направлений нашей — это проведение мероприятий для уменьшения расхода электричества в жилых домах.
Прежде всего это касается экономии в системах освещения мест общего пользования. Установлено взамен устаревших 17 тыс. светодиодных светильников (14 мкрн. — 6,2 тыс.; 15 мкрн. — более 6,5 тыс.; 16 мкрн. — более 4 тысяч штук).
По нашим расчетам это позволит в текущем году сэкономить 2 млн. 950 тыс. квт/ч электроэнергии на сумму около 11 млн. руб.
Мы следим также за экономией холодной, горячей воды и тепловой энергии. Постоянно проводится работа по минимизации потерь (утечек), контроль за теплотехническим оборудованием, проведение обследований инженерных систем не менее 4-х раз в месяц.
Проведено 1767 проверок индивидуальных приборов учета воды (ИПУ), в том числе снятие контрольных показаний и опломбирование ИПУ.
Планомерная работа с жителями района Крюково приводит к уменьшению количества квартир, необорудованных ИПУ. В 2018 году установлено и введено в эксплуатацию 700 новых ИПУ, зарегистрирована замена 4450 новых ИПУ и 2591 ИПУ после поверки.
Ведется контрольная и претензионная работа с ГБУ «ЕИРЦ г. Москвы», обслуживающей общедомовые приборы учета (ОДПУ), с целью недопущения выхода из строя или несвоевременной поверки. Нами куплен специальный прибор, позволяющий определить погрешность в работе ОДПУ и своевременно заставить его заменить или отремонтировать. Своими силами Жилищник обслуживает 72 ОДПУ в 31 МКД.
Напомню, что наше учреждение уже 2 года подряд проводит работы капитального характера в жилом фонде.
В 2018 году, с опережением графика, мы завершили капитальный ремонт корпуса 447 в районе Матушкино на сумму свыше 17 млн. 130 тыс. руб. Не буду подробно докладывать о технической стороне проводимых работ на системах ХВС, ГВС и канализации, в т.ч. непосредственно в квартирах. Отмечу, что все работы были выполнены силами Жилищника и с хорошим качеством. Жители претензий о ходе и качестве работ к нам не имели. Кстати, об организации работы по капитальному ремонту этого корпуса я докладывал на заседании коллегии префектуры.
В 2019 году мы планируем, согласно подписанному контракту, проведение работ по капитальному ремонту подъездов в корпусах 161, 415, 416 на сумму около 10,5 млн. руб.
В феврале 2018 года наш Жилищник вступил в СРО «АПОЭК» и получил лицензию на проектирование работ капитального ремонта до 25 млн. руб., а в ноябре нами была расширена ответственность и получена лицензия на проведение строительно-монтажных работ до 500 млн. руб., что позволяет нам принять участие в конкурсных процедурах, которые могут быть объявлены позже, в течение этого на капитальный ремонт подъездов, проектирование и выполнение СМР капитального ремонта в г. Зеленограде по программам 2019-2021гг. Все виды работ мы планируем проводить собственными силами.
Немного о платных услугах. Достаточно плодотворно работал наш участок оказания платных услуг гражданам. В минувшем году мы их оказали на сумму более 10,2 млн. руб., превысив плановое задание по этому показателю на 40%.
Мы готовы оказывать самый широкий спектр таких работ, включая строительные, отделочные работы, замена электрооборудования.
Информирую депутатов, что с нынешнего года, фактически с конца декабря, мы отказались от услуг Электроремонта, включая аварийную службу, и, полностью перешли на проведение этих работ по содержанию МКД, собственными силами. Ожидаемый экономический эффект должен составить не менее 12 млн. руб.
Как известно в соответствии с распоряжением Департамента городского имущества города Москвы летом минувшего года в оперативное управление Жилищникам переданы народные гаражи. По району Крюково нам переданы гаражи по 12 адресам. Здесь имеется 1551 машино-место. Часть из них является находится в собственности физических лиц, но основное количество — собственность города Москвы в лице ДГИ.
Наша задача стоит с одной стороны, организовать оказание услуг по парковке автомобилей, а с другой –делать, что требуется по содержанию этих гаражей, охране и т.п.
Кроме того, во исполнение поручения ДГИ готовим необходимые документы, проводим кадастровую регистрацию в Росреестре для последующей реализации машино-мест, находящихся в собственности города.
Вот по таким направлениям организована деятельность нашего учреждения по содержанию жилого фонда.
2. Работа по санитарному содержанию, текущему ремонту и благоустройству дворовой инфраструктуры
Теперь о вопросах, относящимся к благоустройству. Внешний облик территории и района в целом определяют санитарное состояние и благоустройство наших дворовых территорий, парков, парковок, пешеходных дорожек, зеленых насаждений.
Эта работа осуществляется нами по 2-м направлениям:
— поддержание санитарного состояния в зависимости от времени года;
— проведение благоустроительных работ, как правило, в весенне-летний период.
На слайде показаны основные показатели дворовой инфраструктуры в зоне ответственности Жилищника.
За нами закреплено 144 дворовых территорий общей площадью более 2,55 млн. кв. м, в т.ч. 6 ранее бесхозяйных объектов. Обслуживаемая территория по сравнению с 2017г. увеличилась на 140,0 тыс. кв. м. Уборочная площадь составляет чуть более 2 млн. кв. м.
На балансе находятся 132 детских и 91 спортивная площадки, 110 контейнерных и 68 бункерных площадок, 37 из которых совмещены.
Вывоз мусора осуществляется ежедневно мусоровывозящей компанией ООО «МСК-НТ». Объем вывезенных отходов составил 37,4 тыс. т, в т.ч. ТБО — 26,2 тыс. т, КГМ — почти 11,2 тыс. т.
Наше учреждение несет ответственность за состояние 5 братских захоронений. Мы выполняем работы по текущему ремонту и окраске ограждений, высадке летников и луковичных растений в цветниках, содержание монументов, уборке прилегающей территории.
Весной нашими сотрудниками проведено прогребание газонов, сбор вытаявшего мусора, обновлены разметки парковок и стоянок пожарной спецтехники, ремонт и окраска МАФ, газонных, тротуарных ограждений, детских и спортивных площадок, восстановление заезженных газонов.
Летом был проведен комплекс благоустроительных работ на дворовых территориях и на так называемых знаковых объектах.
Хотел бы отметить, что за последние 2-3 года удалось сделать многое — отдельные территории в жилом секторе существенно преобразились, а некоторые теперь предстают в новом виде. Прошедший год был хорошим для нашего района по количеству благоустроенных дворовых территорий, объектов образования, парков.
Благоустройство территории района условно можно разделить на 4 компонента:
— благоустройство дворовых территорий;
— благоустройство объектов образования;
— ремонт асфальтобетонного покрытия большими картами;
— благоустройство знаковых объектов.
Прежде всего нужно отметить, что в рамках мероприятий по стимулированию управ районов, на 9 дворах выполнены работы на общую сумму 64,5 млн. руб.
На слайде приведены адреса и основные виды работ. В минувшем году отремонтированы 21 детская и 10 спортивных площадок, где заменено 666 МАФов,обустроено 74 новых парковочных машино-места, отремонтировано 1198 кв. мгазонов, 510 пог. м ограждений, сделано 4585 кв. м искусственного покрытия на детских площадках, реконструировано 4 контейнерных площадки и многое другое.
В Зеленограде уделяется много внимания объектам образования.
Наше учреждение 4 года подряд является заказчиком работ по благоустройству объектов образования. Только в прошлом году мы провели комплекс мероприятий в 6 образовательных учреждениях по 10 адресам на общую сумму 22 млн. 164 тыс. руб.
Были отремонтированы асфальтобетонные покрытия, в необходимых случаях заменен борткамень, новый вид приобрели веранды, установлены новые МАФы, песочницы в детских садах. В этих учреждениях образования устроены новые пешеходные дорожки, на площадках уложено искусственное покрытие мастерфайбер и многое другое.
Сдача объектов образования проходила с участием управы района, депутатов, представителей образовательного учреждения и нашего Жилищника.
Одним из направлений благоустройства является ремонт асфальтобетонного покрытия большими картами.
В 2018 г. нами было отремонтировано 23894,4 кв. м асфальтобетонного покрытия большими картами по 25 адресам.
Последние примерно три года в нашем профессиональном сленге появилось выражение «знаковый объект». На экране представлены такие объекты в нашем городе.
В 2018 году мы продолжили благоустройство 23 микрорайона на территории, прилегающей к Заводскому пруду. Позволю себе чуть подробнее остановиться на этом объекте.
Вот такой вид эта территория имела прежде, где нужно было приложить значительные усилия по приведению ее в порядок.
Само обустройство предусматривало достаточно большой объем работы. Их основной перечень показан на экране. На начальном этапе требовались серьезные строительные работы.
Прежде всего, были проведены работы по восстановлению и экологической реабилитации самого пруда – очистка и углубление дна, подведение подпитки водоема, устройство берегоукрепления типа, сооружение водосброса, устройство деревянного настила. Значительный объем был связан с разработкой, перемещением, укладкой и уплотнением грунта.
Сегодня эта территория в полной мере отвечает термину «знаковый объект». Она стала визитной карточкой микрорайона «Зеленый бор» и пользуется популярностью.
По мнению жителей, гулять вокруг пруда приятно, не только летом, но и зимой, которая недавно началась. Дети с удовольствием осваивают построенные игровые городки, спортсмены уличные тренажеры.
В районе Крюково – это пока первая площадка, на которой отдыхающим официально можно готовить шашлыки. В конце октября пруд был зарыблен, в него запустили более 300 кг, примерно 50 тыс. мальков сазана, карпа, карася.
Кстати, этот объект благоустройства, у пруда, не имеет отрицательных отзывов.
Не могу не сказать еще об одном Памятном знаке, к которому имеет отношение Жилищник Крюково. Установка Памятного знака стала возможна при поддержке управы Крюково и Совета депутатов муниципального округа.
В День города, 8 сентября 2018 г., в торжественной обстановке, открыта скульптура, посвященная памяти зеленоградца Дмитрия Разумовского, Героя России, подполковника Центра специального назначения ФСБ, погибшего при освобождении заложников во время теракта в Беслане (Северная Осетия) в 2004г.
Необходимые работы по подготовке фундамента, основания, монтажа скульптуры и подходов, выполнены нашим Жилищником.
На открытии Памятного знака присутствовали родные Героя – мать, вдова и сыновья, сослуживцы, представители общественности Зеленограда. Прибыла также делегация из Осетии и несколько человек – узников террористов, бывших в те страшные дни заложниками в школе.
Этот Памятный знак, находящийся в непосредственной близости к зоне отдыха возле Заводского пруда, имеет свое, особое, значение для военно-патриотического воспитания зеленоградцев.
Присутствие Героя в бронзе будет положительно влиять на отдельных молодых людей, и не только молодых, от проявлений агрессии, вандализма к созданным объектам благоустройства в микрорайоне «Зеленый бор».
Работа по содержанию территории и проведению благоустроительных работ привязана к временам года.
В осенний период проводились работы по сбору листвы и мусора, на цветниках высажены луковичные растения на площади более 2,3 тыс. кв. м. Крюковчане активно помогали нам в ходе осеннего субботника, за что им особая благодарность.
Мы заблаговременно начали готовиться к зиме. Дополнительно были закуплены средства малой механизации и тележки-дозаторы. К декабрю укомплектован штат дворников в количестве 234 человека.
Характер работ, проводимый зимой можно выразить одной фразой – это зачистка от снега всей дворовой инфраструктуры с использованием ручного труда дворников, средств малой механизации и автотракторной техники.
Минувшей зимой нами было вывезено на снегоплавильные пункты более 96 тыс. м3снега. Исходя из погодных условий этой зимой цифра существенно возрастет.
На балансе ГБУ находится 4 катка, один из которых, в 20 мкрн., с искусственным льдом.
На объектах зимнего отдыха в ежедневном режиме проходят работы по очистке катков, наращивании льда и поддержании его в надлежащем состоянии. При необходимости проводятся работы по выравниваю и полировке льда.
Несмотря на зиму, в отдельных местах имеется необходимость проведения ремонта асфальта во на дворовых проездах. Современные технологии, наличие специального оборудования «Вулкан» позволяет нам латать дыры на дворовых проездах в зимнее время, тем самым минимизировать образование различных дыр в асфальтобетонном покрытии вследствие морозов и оттепелей.
Несколько слов о работе управления механизации нашего учреждения.
Техническое оснащение представлено 54 единицами различной автотракторной и специальной техники.
Вся автотракторная техника оснащена системой ГЛОНАСС и располагается на арендованной базе в районе ЦИЭ. Более полутора лет используется система ЕТС, которая позволяет оперативно выполнять работы по оформлению путевых листов, контролю выполнения ежедневных заданий.
База располагает площадкой для размещения техники, помещениями для персонала и медицинского работника, комнатами отдыха и приема пищи, санузлами, ремонтными боксами, а расположение на территории района Крюково позволяет оперативно выводить технику для уборки дворов.
Управление механизации и зимой, и летом работает без выходных и праздничных дней.
Все работы в ГБУ Жилищник района Крюково выполняются без привлечения подрядных организаций.
Это говорит о том, что вся техника, находящаяся на балансе ГБУ выполняет свои функциональные задачи.
В управлении имеется своя шиномонтажная установка, которая позволяет оперативно решать вопросы по ремонту и замене шин.
Несмотря на все возникающие проблемы сотрудники управления благоустройства и механизации стараются решить их в кратчайшие сроки.
Некоторые задачи, которые нам предстоит решать в наступившем году в плане благоустройства показаны на экране, они еще будут уточняться, поэтому разрешите мне их не перечислять.
3. Основные итоги финансово-хозяйственной деятельности
Теперь об основных итогах финансово-хозяйственной деятельности учреждения.
Обратите внимание, что доходы ГБУ в 2018г. составили 2 млрд. 185млн. 224тыс. руб.
Основными источниками доходов были доходы по 3-м направлениям:
1. Сбор платежей за ЖКУ и поступления от иной, приносящей доход деятельности в 2018 году составили – 1млрд. 644 млн. 836,6 тыс. руб.
— платежи от жителей за ЖКУ — 1 млрд. 356 млн. 820тыс.руб.
— платежи от юридических лиц — 50,9 млн. руб.
— оказание платных услуг – 24 млн. руб.
— штрафные санкции — 7 млн. 294 тыс. руб.
— выпадающие доходы — 195 млн. 812 тыс. руб.
2. Средства, выделенные для выполнения госзадания в размере 495 млн. 135 тыс. руб.
3. Целевые субсидии из бюджета города Москвы в сумме 28 млн. 851 тыс. руб., в т.ч.:
— Уборка снега – 24 млн. 555 тыс. руб.
— Уплата налога на имущество организаций — в размере 1 млн. 280 тыс. руб.
— Оформление паспортов для незакрепленных территорий 3 млн. 15 тыс. руб.
Поступившие платежи показаны на слайде, нет необходимости еще раз их повторять. Тем более, что мы заблаговременно представили депутатам все основные показатели нашей деятельности в минувшем году.
Расходная часть выглядит следующим образом.
Для учреждения на 2018 год было утверждено государственное задание в сумме более 495 млн. 135 тыс. руб., в рамках которого выполнялись следующие государственные работы по 5-ти направлениям:
1. Содержание дворовых территорий общей на сумму 192 млн. 670 тыс. руб.:
— содержание дворовых территорий с катком с искусственным льдом — 192 млн. 123 тыс. руб.
— содержание 5 воинских братских захоронений и прилегающей к ним территории — 547 тыс. руб.
2. Благоустройство дворовых территорий на сумму 202 млн. 915 тыс. руб.
— благоустройство 53 дворовых территорий — 92 млн. 915 тыс. руб.;
— сюда входит ремонт асфальта – 28 млн. 673 тыс. руб.;
— благоустройство 29 дворовых территорий за счет средств стимулирования управы 64 млн. 242 тыс. руб.;
— и 110 млн. руб. на благоустройство территории знакового объекта «Зеленый бор».
3. Капитальный ремонт 7 МКД на сумму 8 млн. 774 тыс. руб.:
За счет этих средств сделано:
— обустройство подъемной платформы для маломобильных граждан за счет средств стимулирования управы на сумму 1 млн. 874 тыс. руб.;
— капитальный ремонт систем внутреннего пожарного водопровода в 6многоквартирных домов за счет средств развития района – 6,9 млн. руб.
4. Иные расходы по эксплуатации жилого фонда на сумму 68,2 млн. руб.
Это затраты на:
— техническое содержание общедомового оборудования для инвалидов и других лиц с ограничениями жизнедеятельности в количестве 59 шт. – 7 млн. 511 тыс. руб.;
— техническое содержание внутриквартирного оборудования для инвалидов и других лиц с ограничениями жизнедеятельности в количестве 3 шт. – 21,1 тыс. руб.;
— обеспечение эксплуатации и функционирования 9 диспетчерских служб на сумму 20,1 млн. руб.;
— обеспечение эксплуатации и функционирования 19 667 ламп-сигналов (технологическое оборудование) в диспетчерских службах на сумму 19 млн. 951 тыс. руб.
— содержание, текущий ремонт и обеспечение коммунальной услугой отопления нераспределенных жилых и нежилых помещений общей площадью более 242,3 тыс. кв. м сумму 20,6 млн. руб.
5. Благоустройство территорий, прилегающих к государственным образовательным учреждениям общей площадью 95, 5 тыс. кв. м на сумму 22 млн. 567 тыс. руб.
Государственное задание было выполнено в полном объеме.
Расходы по основной деятельности учреждения в минувшем году составили 1 млрд. 991 млн. 792 тыс. руб.
— Заработная плата – 474 млн. 569 тыс. руб. Средняя заработная плата в учреждении составила 53 378,7 руб.;
— Начисления на выплаты по оплате труда – 128 млн. 899 тыс. руб.;
— Расходы по оплате коммунальных услуг – 1 млрд. 180 млн. 684 тыс. руб.;
— Арендная плата – 14 млн. 929 тыс. руб.;
— Услуги связи – 2 млн. 392 тыс. руб.;
— Услуги по содержанию имущества – 128 млн. 734тыс. руб.
— Прочие расходы (в т.ч. налоги, пошлины) – 61 млн. 583тыс. руб.
Задолженность населения и юридических лиц за жилищно-коммунальные услуги составляет по итогам прошлого года 401 млн. 383 тыс. руб., в т.ч.
— юридические лица более 21 млн. руб.;
— задолженность населения составляет 380,2 млн. руб.
— государственные жилищные субсидии (компенсация выпадающих налогов связанные с предоставлением населению субсидии и льгот) в размере 17,8 млн. руб.
Задолженность учреждения перед ресурсоснабжающими организациями составила 232 млн. 308 тыс. руб., в т.ч.:
— задолженность перед АО Мосводоканал за ХВС и водоотведение – 28 млн. 555 тыс. руб.
— задолженность перед ТСК Мосэнерго за ГВС и отопление — 203,7 млн. руб.
Как видно из показателей, дебиторская задолженность больше задолженности кредиторской на сумму, превышающую 169 млн. руб. Другими словами — нам должны больше, чем учреждение должно ресурсоснабжающим организациям, и, мы планируем погасить долги до 31 марта 2019 г.
Таким образом, доходы учреждения превышают его расходы. По итогам отчетного периода имеется положительный операционный результат, что свидетельствует о финансовой устойчивости Жилищника.
А это первоочередные задачи, стоящие перед нами в финансовой сфере в нынешнем году.
4. Работа с персоналом, правовые вопросы, организация госзакупок О работе с персоналом
Теперь я хотел бы представить депутатам положение дел с кадрами. Профессионализм сотрудников, трудолюбие, желание как сейчас принято говорить креативно подходить к тому делу, которым они занимаются, является одним из главных составляющих в результативности всего учреждения.
Что представляет трудовой коллектив Жилищника?
Численность сотрудников по состоянию на 01.01.2019 составила 846 человек, штат укомплектован более чем на 80%.
Сотрудников рабочих специальностей 641 человек, административно-управленческий персонал составляет 123 человека, диспетчера 48.
Численность сотрудников учреждений по производственным специальностям возросла в сравнении с 2017 годом. Это связано с тем, что работы мы выполняем своими силами, без привлечения подрядных организаций, а также в связи с передачей в оперативное управление надземных и подземных паркингов в 20-м микрорайоне.
На регулярной основе мы поддерживаем уровень квалификации сотрудников. В 2018 году 143 человека повысили квалификацию или прошли обучение.
Одним из приоритетных направлений работы является взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги с неплательщиков, которых по состоянию на конец 2018 года насчитывается 3991 человек с общей суммой долга 298,7 млн. руб. Средняя сумма задолженности на лицевой счет составляет около 81 тыс. руб.
Для снижения задолженности нами реализуются как судебные, так и досудебные меры. Работа не простая. О таких мерах мы ежегодно информируем жителей на встречах главы управы с населением, а в подъездах размещаем сведения о поквартирных долгах каждого дома.
Наверное, в ходе моего отчета нет необходимости подробно останавливаться на каждой позиции, проводимой юристами по взысканию долгов – цифры приведены на экране. Работа дает свои результаты. Для примера скажу, что только в досудебном порядке взыскано 44,6 млн. руб.
А в целом, по итогам года средний размер сборов за жилищно-коммунальные услуги составил 98,8%.
Помимо дел о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, наши юристы приняли участие в 106 судебных делах в арбитражном суде, при рассмотрении административных правонарушений, где затрагиваются интересы учреждения, а также отдельных собственников или нанимателей жилья.
а данном слайде представлена информация о закупках, которые осуществляет наша организация. Мы проводим закупки согласно двум Федеральным законом – по 44-ФЗ – на средства субсидий и по таким видам деятельности, как благоустройство и содержание территории, и, по 223-ФЗ – на средства, поступающие нам от деятельности по управлению домами, и связанные с данной деятельностью расходами на обеспечение надлежащего содержания жилого фонда.
В 2018 году осуществлено 159 закупок по 44-ФЗ на общую сумму около 187 млн. руб., 105 закупок по 223-ФЗ на сумму более 61,5 млн. руб.
Экономия при проведении закупок приведена на слайде.
На представленном слайде показаны сведения о некоторых направлениях работы в юридической сфере, о которых нельзя не упомянуть.
Это рассмотрение обращений граждан и юридических лиц, подготовка локальных правовых актов, участие в общих собраниях собственников помещений в МКД, взаимодействие с ГБУ МФЦ по вопросам начислений за жилищно-коммунальные услуги и т.д.
В целом наша работа по данному направлению позволила добиться определенных. В тоже время мы видим и проблемы, которые предстоит решать в текущем году.
5. Работа с обращениями граждан
На многие из таких проблем нам указывают жители. Поэтому работе с обращениями граждан мы уделяем особое внимание.
Современные коммуникационные возможности позволяют людям ежедневно и неоднократно обращаться со своими жалобами, заявлениями, проблемами и предложениями в различные инстанции.
Многие это делают с удовольствием, причем об одной и той же проблеме сообщают одновременно в различные инстанции. Это и хорошо, и плохо, т.к. зачастую некоторые вопросы могут быть решены нашими сотрудниками после телефонного звонка в течение получаса.
Но разосланные петиции во все инстанции, как это ни странно, часто увеличивают срок устранения проблемы, т.к. исполнитель узнает о проблеме через несколько дней и часто — последним.
Пожалуй, только этим можно объяснить рост обращений пользователей портала «Наш город Москва».
Вот таблица с обращениями по МКД. К сожалению, в минувшем году здесь имеется рост таких обращений с 584 в 2017г. до 997 – в прошлом. Наибольшее их количество было по 15 микрорайону, наименьшее – в 23 и 18-19 микрорайонах.
Мы регулярно проводим анализ с учетом характеристики микрорайонов, что позволяет делать выводы, что больше всего беспокоит людей, видеть проблемные вопросы, сделать рейтинг мастерских участков. Так по результатам анализа были приняты кадровые решения — с двумя начальниками участков 14 и 15 микрорайонов вынуждены были распрощаться.
Также активно зеленоградцы оставляют свое мнение на портале «Наш город» по вопросам благоустройства.
В минувшем году обращений по содержанию дворовых территорий, парков, детских и спортивных площадок составило 1065. В 2017г. – их было 1340, а в 2016г. – 404.Снижение обращений свидетельствует о некотором улучшении нашей работы в санитарном и эстетическом содержании территории.
Многие крюковчане приходят к нам в учреждени, где и подают свои письменные обращения. Статистика за 3 года такова:
— 2018г. – 2283;
— 2017г. – 2526;
— 2016г. – 2595 обращений.
Здесь также тенденция к снижению количества письменных обращений. В них жители не только жалуются, но и обращаются по вопросам перерасчета за услуги ЖКУ, проведения работ в квартирах и даже пишут нам благодарности.
Есть у нас и постоянные респонденты, из несколько. Так, житель 20 мкрн., некто Д., в прошлом году написал 115 заявлений, побив собственный рекорд 2017г., когда таких заявлений было 51. Уже в первый рабочий день этого года, 9 января, он написал 5 заявлений, увеличивая их количество в последующие дни и доведя в январе до 21. Оставляю эту информацию без комментариев. Таких «активных» граждан в нашем районе несколько.
По всем обращениям оперативно принимаются меры реагирования — проводим обследование, составляем акт, при необходимости, проводятся ремонтные, покрасочные или другие работы и ни одно из них не остается без внимания, в соответствии с Федеральным законом №59-ФЗ направляется письменный ответ.
Также на регулярной основе проводится прием жителей мной, моими заместителями и другими должностными лицами учреждения. Здесь также тенденция к снижению обращающихся на прием.
В прошлом году мною были приняты 29 человек, в 2017г. – 91, в 2016г. – 150. Я отношу это к положительному фактору. Значит наши сотрудники на местах стали работать лучше, и жители успешно решают свои насущные проблемы непосредственно с руководителями структурных подразделений.
6. Информирование населения
Значительное внимание наше учреждение уделяет информированию жителей.
На информационных сайтах ГИС ЖКХ, «Дома Москвы», «Реформа ЖКХ», а также на сайте Жилищника размещены все сведения в части раскрытия информации по управлению многоквартирными домами, предусмотренные постановлением правительства РФ № 731- 2010г.
На экране представлена главная страница нашего сайта. Как видно из заголовков пользователи могут очень многое почерпнуть, познакомившись поближе с представленными 16 информационными блоками.
Отмечу, что на нем в минувшем году было размещено в новостном блоке 125 сообщений, 65 объявлений. За год к нему обращалось более 21 тыс. человек. Для сайта такого уровня — это неплохой результат.
Кстати, сегодняшний отчет перед депутатами, вместе с презентацией, как и отчеты прежних лет, также будет размещен на сайте Жилищника.
Управа Крюково предоставляет нам возможность информировать жителей на встречах главы управы с населением. Ежемесячно, практически на каждой такой встрече, сотрудники рассказывают жителям о работе Жилищника по содержанию общего имущества МКД, проводимых мероприятиях по благоустройству территории, информируют о других насущных делах.
К сожалению, возможности использования окружных СМИ у нас ограничены. Фактически такое имело единичные случаи. На радио Зеленограда выступил Трякин В.О. – заместитель начальника управления эксплуатации МКД. В начале этого года было опубликовано мое интервью газете «41».
В начале минувшего года мы разместили в подъездах МКД свои информационные стенды, где имеем возможность одновременного размещения 4-х статей. И для абсолютного большинства жителей, и для нас это самое доступное и удобное средство оперативного доведения информации. Очень часто мы там размещаем информацию по поручению Департамента ЖКХ.
7. Об участии Жилищника в общественно-политической жизни города, округа и района
Что касается других аспектов деятельности Жилищника, то она в полной соотносится с общепринятыми нормами. Сотрудники обеспечивают подготовку и принимают участие в проводимых мероприятиях по случаю государственных праздников и других важных социально значимых событий в районе, округе и Москве.
В минувшем году важным событием в жизни города были выборы Мэра Москвы. Некоторые наши сотрудники работали в участковых избирательных комиссиях, оказывали помощь и содействие в перевозке и сборке выборного оборудования на избирательных участках, в т.ч. на дачных избирательных участках в Московской области.
Традиционно сотрудники Жилищника принимали участие во встречах префекта и главы управы с населением, в общегородских мероприятиях 1 мая, День Победы, День города, патриотических акциях.
Вносим посильный вклад в оповещение призывников и вручаем им повестки.
В заключение хотел бы выразить признательность нашим жителям, которые часто прощают нам наши промахи и с пониманием относятся к имеющимся трудностям. Мы в этом году приложим силы, чтобы поводов для справедливой критики стало меньше.
Надеюсь, что в новом году, как и в предыдущие, мы продолжим деловое сотрудничество с управой района и депутатами.
Еще раз, большое всем спасибо и удачи!
