Доклад генерального директора ГБУ «Жилищник ЗелАО» Дударова А.А. на заседании Совета депутатов муниципального округа Силино «О работе ГБУ «Жилищник ЗелАО» в 2020 г.» (24.03.2021 г.)

Добрый день, уважаемые Анна Владимировна, товарищи депутаты и участники заседания!
Как этого требует закон города Москвы № 39 от 11.07.2012г., и, поскольку это уже стало доброй традицией, представляю информацию о работе ГБУ «Жилищник ЗелАО» в прошедшем, 2020г.

Прошел год с момента предыдущих заседаний советов депутатов местного самоуправления Зеленограда и сегодня я хочу представить Вашему вниманию отчет о работе учреждения в прошедшем году, завершающий по данной теме. Ранее такие встречи состоялись в других муниципальных округах.

По согласованию с Анной Владимировной, кроме меня с докладом выступит директор инженерной службы Орехов Александр Николаевич.

Своей информацией он конкретизирует и дополнит мой доклад, более подробно доложит о работе, проведенной в жилом секторе и на дворовых территориях района.

Нельзя не отметить то обстоятельство, что в минувшем году мы столкнулись с исключительным вызовом – эпидемией, вызванной новой коронавирусной инфекцией Covid-19.

Во исполнение Указа Мэра Москвы о повышенной готовности были приняты дополнительные меры по организации работы сотрудников, обеспечению их средствами индивидуальной защиты и дезинфицирующими средствами.

Не обошлось без потерь: 4 наших сотрудника скончались, значительное количество работников перенесли заболевание коронавирусной инфекцией разной степени тяжести.

Вот в такой сложившейся ситуации мы с вами жили и работали в прошедшем году.

Подробный отчет о работе ГБУ «Жилищник ЗелАО» заблаговременно был отправлен для ознакомления депутатам. Сегодня я в несколько сокращенном виде доложу об основных итогах работы нашего учреждения.

Теперь более подробно о проделанной работе:

Напоминаю, что распоряжением Префектуры ЗелАО было принято решение с 16.04.2020г. изменить наименование нашего учреждения на ГБУ «Жилищник ЗелАО».

Работа по содержанию жилого фонда

ГБУ «Жилищник ЗелАО» на 1 января 2021г. является управляющей компанией в отношении 479 жилых корпусов, что на 4 дома больше, чем годом ранее; передано 3 новых дома, построенных по программе реновации и один дом в 17 мкрн.

Для обслуживания жилого фонда, находящегося в управлении ГБУ «Жилищник ЗелАО», образовано 17 мастерских участков, на которых работает 353 РКУ и 421 РТР.

Рабочими текущего ремонта в рамках содержания и ремонта общедомового имущества были проведены работы по ремонту и замене аварийных участков трубопроводов тепло- и водоснабжения, системы канализации, замене запорной арматуры на стояках и разводящих трубопроводах. Восстановлена гидроизоляция кровельного покрытия на крышах домов.

Для поддерживающего ремонта МКД, включенных в программу реновации, были произведены работы по замене кровельного покрытия 4 домов района Крюково (ул. 2-я Пятилетка, д. 2, ул. Заводская, д. 8, 10, 14) и замене разводящего трубопровода системы ГВС в подвале дома № 4 по ул. 1 Мая.

За счет средств социально-экономического развития района были выполнены работы во всех микрорайонах города, в т.ч.
— в Силино произведен ремонт 14 крылец подъездов МКД (корп. 1131 – 2 крыльца, корп. 1133 – 3 крыльца, корп. 1121 – 8 крылец и корп. 1113 – 1).

В рамках санитарного содержания технических помещений и мест общего пользования МКД за 2020 год обработано более 1 млн. кв. м площадей.

В прошлом году была создана своя аварийная служба, состоящая из 6 бригад общей численностью 30 человек. За год службой было осуществлено более 7000 выездов на аварийные ситуации.

Важной составляющей, влияющей на комфортное проживание людей, является поддержание теплотехнического оборудования МКД в надлежащем состоянии. Существенное значение для нас и жителей имеет работоспособность ОДПУ, их на балансе 182 ОДПУ.

Работа по поддержанию теплотехнического оборудования

Наши теплотехники обеспечивают текущую эксплуатацию и ремонт 13 Индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) и 67 Автоматизированных узлов управления тепловой энергией (АУУ). Причем 3 ИТП размещены в жилых корпусах, построенных по программе реновации Правительства Москвы (корп. 934, 1934 и 1935).

Для 10 МКД 7 мкрн. разработано техническое решение и установлены современные терморегуляторы в систему ГВС взамен устаревших узлов смешения горячей воды.

По итогам нынешней зимы планируется распространить данное техническое решение и на другие дома. Указанное решение обеспечивает экономию средств порядка 20-30 тыс. руб. на каждом заменяемом регуляторе.

Силами мастерских участков инженерных служб районов подготовлено к эксплуатации в зимний период 481 МКД с предъявлением систем теплоснабжения инспекторам «ТСК Мосэнерго».

Содержание электрооборудования

В минувшем году выполнены значительные объемы работ по содержанию и модернизации электрохозяйства жилых корпусов. Заменено 5912 светильников; около 80 тыс. ламп; 5356 автоматов; 56 вводных приборов учета; в ходе реконструкции ВРУ заменено 63 перемычки между вводами в МКД.

На слайде показаны адреса 15 МКД, где проведена модернизация освещения мест общего пользования, в ходе которой установлено 5725 современных энергосберегающих светильников, на что в целом было затрачено 6 млн. 870 тыс. руб. Модернизация освещения позволила сэкономить электроэнергии на 9 млн. 346 тыс. руб.

Для реализации программы энергосбережения и повышения энергетической эффективности было заключено 10 активных энергосервисных контрактов.

В прошлом году были восстановлены системы ДУ и ППА в 12 МКД полностью, с частичной заменой оборудования в 42 подъездах жилых корпусов.

Приведены в рабочее состояние после вандальных и технических поломок 37 подъемных платформ для инвалидов, 25 входных групп, оснащенных автоматическими доводчиками.

Аварийно-диспетчерской службой по обслуживанию электрохозяйства в выходные, праздничные дни и во внерабочее время отработано 8235 заявок.

По программе капитального ремонта осуществлена замена 38 лифтов. Работы проводились под нашим контролем при участии специалистов ООО «СП «Практика».

Содержание объектов гаражного назначения

В оперативном управлении ГБУ «Жилищник ЗелАО» находится 19 гаражей (10 подземных и 9 «народных»). В рамках технического облуживания гаражей были заменены 4 шлагбаума и 2-е автоматических ворот, на всех гаражных комплексах была установлена система СКУД с целью регистрации и ограничения несанкционированного въезда-выезда автотранспорта.

Стоит задача о продаже машиномест в этих гаражах. Жители Зеленограда пока приобрели в собственность всего 22 гаража.

Участие в программе капитального ремонта МКД

Рассматривая содержание домов, нельзя не отразить участие нашего учреждения в реализации программы капитального ремонта города Москвы. по замене инженерных коммуникаций в 4 жилых домах — в корп. 1205, 1207, 1208 в районе Силино и в корп. 160 в районе Матушкино — на сумму 425 млн. 758 тыс. руб.

Несмотря на пандемию и жесткие сроки по сдаче домов, ГБУ «Жилищник ЗелАО» удалось с надлежащим качеством и в установленные временные рамки выполнить работы на 9 системах, не требующих доступа в квартиры.

Отложенные работы на внутридомовых системах и непосредственно в квартирах будут проведены ГБУ «Жилищник ЗелАО» после завершения пандемии качественно и в срок.

Работа по противопожарной безопасности

Обеспечение противопожарной безопасности является приоритетом в работе ГБУ «Жилищник ЗелАО». В жизни мы сталкиваемся с тем, что большинство пожаров, особенно бытовых, является следствием грубейших нарушений пожарной безопасности, тем, что мы уже привычно называем — причина пожара «человеческий фактор».

В подтверждение моих слов тревожная статистика. За прошедший год произошло 160 пожаров, при которых 8 человек пострадали и 9 погибли.

Что делается в этом направлении?

В подъездах размещено 1200 экземпляров наглядных материалов, расклеены предупредительные объявления на клапанах мусоростволов, с отдельными жителями проводятся беседы по пропаганде безопасного в противопожарном отношении проживания, содержания мест общего пользования, пользования мусоропроводами и мусорными контейнерами.

В ходе проведенных рейдов «расхламлено» более половины домов.

Пополнен запас пожарных рукавов, произведено полное обновление огнетушителей, закуплено и размещено в соответствующих местах, в том числе и на автомобильной технике, 2573 огнетушителя на сумму 598 тыс. руб.

Работа по санитарному содержанию территорий

и проведению благоустройства

В обслуживании находится 337 дворовых территорий, 372 детских площадки и 181 спортивная площадка. Площадь ручной уборки составляет более 413,4 тыс. кв. м, механизированным способом убирается 673,1 тыс. кв. м.

В зоне нашей ответственности находятся 12 зон отдыха.

Мы трепетно и очень внимательно относимся к содержанию 13 братских воинских захоронений, памятных знаков и прилегающих мест.

В рамках проведения мероприятий комплексного благоустройства за счет средств на стимулирование управ районов проведено благоустройство 22 дворовых территорий и ремонт асфальтобетонных покрытий большими картами в 11 дворах.

В ходе благоустройства выполнены работы на 36 детских, 9 спортивных площадках и 7 зонах отдыха. Реконструированы площадка для выгула собак и 7 контейнерных площадок для сбора отходов.

В ходе поддержания дворовых территорий проводился локальный ремонт асфальтобетонного покрытия тротуаров, пешеходных дорожек и дворовых проездов на площади 21,3 тыс. кв. м.

Хорошее настроение, особый шарм и красоту создают зеленые насаждения, цветники, подстриженные формовочным способом кустарники, ухоженные газоны, аккуратно скошенная трава, кронированные деревья. В начале мая в городе расцвели почти 255 тыс. тюльпанов. Цветы были высажены на площади 7400 кв. м.

В прошлом году было отремонтировано и заменено множество МАФ.

Так случилось, что ГБУ «Жилищник ЗелАО» занимается уборкой территорий районов общей площадью 547,7 тыс. кв. м (почти 55 га), не внесенных в титул организации. На этих территориях работа проводится не каждый день, и, как правило, после того, как убрана закрепленная за ГБУ «Жилищник ЗелАО» территория. На незакрепленной территории проводятся работы по уборке мусора, покосу травы, обрезке сухостойных деревьев, удалению борщевика.

В процессе жизнедеятельности людей образуется значительное количество отходов. Складирование отходов осуществляется на 300 контейнерных и 162 бункерных площадках. За прошедший год было вывезено 43,7 тыс. тонн твердых бытовых отходов и 37,3 тыс. тонн крупногабаритного мусора.

Содержание объектов зимнего отдыха

Прошедшая зима отличается по снежности и морозности от зимы 2018-2019 года. Но и в такую погоду жители активно отдыхают. Хорошим подспорьем этому служат 21 каток, 6 из них — с искусственным льдом и 15 — с естественным. Они регулярно востребованы всеми возрастными категориями.

На катках поддерживается надлежащее состояние ледового покрытия, которое регулярно наращивается и шлифуется, прилегающая территория и МАФ также содержатся в надлежащем состоянии.

Комплексное благоустройство 2021г. по программе

«Развитие городской среды»

В 2021г. на 103 объектах запланировано проведение благоустройства. Такие работы пройдут на 69 дворовых территориях, 12 объектах образования, в рамках программы мероприятий по комплексному развитию районов города Москвы «Мой район» будет благоустроено 5 «знаковых» объектов и 17 объектов за счет расходов, направляемых на стимулирование управ районов.

Я уверен, что все намеченное в рамках программы «Развитие городской среды» будет выполнено своевременно и с надлежащим качеством.

Использование автотракторной и специальной техники

Многие виды работ выполняются с помощью автомобильной, тракторной и специальной техники (прицепы, катки, манипуляторы, мусоровозы, газонокосилки и т.п.).

На балансе ГБУ «Жилищник ЗелАО» находятся 164 единицы техники.

Большегрузная техника, представленная прежде всего КамАЗами 2012-2013гг выпуска, эксплуатируется в круглосуточном режиме и имеет пробег от 150 до 250 тыс. км, что достаточно много.

Самосвалы все чаще ломаются, встает вопрос об их замене. В аналогичной ситуации находятся тракторы, погрузчики, вакуумная техника, которую мы часто называем пылесосами. У некоторой из них выработка более 20 тысяч моточасов.

Ранее ГБУ «Жилищник ЗелАО» арендовало помещения для водителей, складов материально-технического снабжения и парковки автомобильной тракторной техники в районе ЦИЭ.

В конце декабря нам в оперативное управление выделили большой объект площадью 13 тыс. кв. м по проезду №4921, там, где размещалось спецавтохозяйство (САХ). Кроме автотракторной техники, на территории размещены складские помещения, помещения для сотрудников управления механизации и отдела МТО.

Здание требует серьезных финансовых, материальных и людских ресурсов по приведению его в порядок. Я надеюсь, что к концу года основные работы по приведению здания в надлежащее состояние будут выполнены.

Работа в сфере закупок

В 2020г. проведено 1108 закупок материалов, товаров и услуг на сумму 2 млрд. 149 млн. 749 тыс. 174,06 руб.

Оказание платных услуг

В штате учреждения есть отдел по оказанию платных услуг.

За прошедший год поступило 11260 заявок и оказано услуг на 24 млн. руб., что составляет 83% от плана. Невыполнение связано с пандемией. На слайде приведены работы, в которых нуждались жители ЗелАО.

Работа с обращениями граждан

Жилищно-коммунальное хозяйство относится к одной из тем, которая интересует и постоянно находится в поле зрения жителей.

Активные жители обращаются с жалобами, заявлениями, предложениями, советами и другими мыслями сразу во многие инстанции — СМИ, порталы, по телефонам, приходят на личный прием и т.д.

В свою очередь мы стараемся совершенствовать работу по своевременному устранению обоснованных жалоб и претензий жителей ЗелАО и сделали анализ обращений граждан за 3 года:

  1. Обращения жителей по содержанию общедомового имущества;
  2. Обращения по содержанию дворовых территорий, бульваров и парков.

Несмотря на достаточно большие цифры — 61432 обращений в 2018г., 49727 — в 2019г. и 28924 — в 2020г., почти на 42% меньше, чем годом раньше, сравнительный анализ свидетельствует о тенденции к снижению количества заявлений. Анализ позволяет увидеть слабо решаемые вопросы, принять меры к их устранению.

На очередном слайде показан анализ обращений по благоустройству. Не буду подробно останавливаться, подход такой же.

Следующие два слайда позволяют детализировать характер обращений граждан, что их больше всего беспокоит — лифты, освещение, уборка подъездов, вопросы эксплуатации корпуса, состояние дверей и т.п.

Аналогично проводится сравнительный анализ по дворовым территориям. Как видно из представленного слайда больше всего людей беспокоил вывоз отходов.

Ежедневно, в режиме видеоконференции я провожу совещания, где должностные лица докладывают о положении дел за прошедшие сутки, проводится мониторинг исполнения поручений, уточняются задачи на день и ближайшую перспективу.

По вторникам, такие совещания проводятся с анализом обращений граждан с подрядной организацией ООО «СП «Практика», которая отвечает за обслуживание лифтового хозяйства. На этих совещаниях на основании проведенных сравнительных анализов, фактически с учетом мнения граждан, определяется рейтинг инженерных служб районов.

Несмотря на сложную эпидемиологичесую ситуацию я посчитал необходимым осуществлять прием жителей. В минувшем году на прием пришло 137 жителей. Кроме меня такие приемы проводят мои заместители, директора инженерных служб, начальники управлений центрального аппарата.

Работа с должниками по оплате за ЖКУ

В 2020г. тема задолженности жителей по оплате ЖКУ для ГБУ «Жилищник ЗелАО» была актуальной. Я нисколько не приукрашу, если скажу, что долгами мы занимаемся ежедневно.

Ситуация, к сожалению, продолжает в этой части оставаться проблемной.

Общая сумма задолженности жителей составляет – 644 млн. руб. по 7196 финансово-лицевым счетам.

Осуществлялись досудебные меры по истребованию долга.

Арестовано судебными приставами 6 транспортных средств должников по исполнительным производствам на сумму 0,92 млн. руб. Ими же применена мера по ограничению выезда за пределы Российской Федерации в отношении 5604 должников. Заключены 156 договоров о погашении долга в рассрочку на сумму 12 млн. руб.

Наибольшие суммы долга по корп. 856 (57,4 млн. руб.), что составляет более 50% от суммы коллективного долга в районе Старое Крюково.

Как видно из этого слайда в большинстве своем долги имеют работоспособные жители. Из наиболее актуальных проблем можно выделить взыскание задолженности с так называемых «неблагополучных семей», в которых чаще всего никто из совершеннолетних членов семьи не работает, денежные средства поступают за счет пособия по безработице или пособия на детей. Мотивация к исправлению ситуации у них крайне низкая.

Положение дел по оплате за ЖКУ не может устроить никого, включая самих должников. Наличие долгов влияет на своевременную оплату ресурсоснабжающим организациям, качество содержания МКД, закупку необходимых материалов.

Всю работу с должниками ГБУ «Жилищник ЗелАО» строит под руководством префектуры, в тесном взаимодействии с управами районов.

Итоги финансово-хозяйственной деятельности

Несколько слов об основных итогах финансово-хозяйственной деятельности. Все цифры как по доходам, так и по расходам приведены на слайдах.

В минувшем году доход учреждения составил 6 млрд. 8,6 млн. руб. и условно делится по источникам поступления на 4 категории:

  1. Их основу, 4 млрд. 865,6 млн. руб. составили доходы от внебюджетной деятельности.

Это прежде всего сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги — 3 млрд. 940,9 млн. руб.

  1. Поступления от иной, приносящей доход деятельности составили — 924,66 млн. руб.
  2. Средства, выделенные для выполнения государственного задания в размере 1 млрд. 126,1 млн. руб.
  3. Целевая субсидия из бюджета города Москвы в сумме 17 млн. руб.,

Государственное задание в 2020г. выполнено в полном объеме.

Расходы учреждения в минувшем году составили 5 млрд. 897,1млн. руб.

Дебиторская задолженность по состоянию на 01.01.2021г составила — 911,53 млн. руб.

Кредиторская задолженность по состоянию на 01.01.2021г составила — 629,25 млн. руб.

Задолженность учреждения перед ресурсоснабжающими организациями составила 606,6 млн. руб.

За период с 01.10.2019г. по 01.10.2020г. была проведена работа по сокращению кредиторской задолженности на 122,5 млн. руб. перед подрядными организациями, которая образовалась еще по бывшим ГБУ «Жилищник районов Матушкино, Савелки, Силино и Старое Крюково» до момента реорганизации, в размере 129 млн. руб. Остаток долга составляет 6,5 млн. руб., из них — 5,3 млн. руб. сомнительный долг.

Работа с кадрами

Структура ГБУ «Жилищник ЗелАО» принципиально в минувшем году не изменилась. Численность сотрудников составила 2436 сотрудников, из них иностранцы — 843 человека (35%).

Сотрудников рабочих специальностей 1787 человек (76%), административно-управленческий персонал составляет 427 человек (18%), диспетчера 122 (5%).

Непосредственно в инженерных службах районов работает 1559 человек.

В 2020г. принято на работу – 1106 человек, уволено – 1185 человек.

По направлению УФСИН и судебных приставов отбывали наказание в виде исправительных работ — 33 осужденных, которые были зачислены в штат учреждения, в виде обязательных работ — 120 осужденных.

На регулярной основе сотрудники учреждения проходят повышение квалификации. 304 сотрудника прошли курсы повышения квалификации по различным направлениям и по охране труда.

Лучших своих работников мы представляем к награждению Правительством Москвы, префектом округа. Как генеральный директор, я также придаю особое значение тому, чтобы поощрить людей и поблагодарить их за добросовестный труд.

Для обеспечения выполнения требований охраны труда учреждение выделяет значительные средства на обучение своих работников. Затраты в 2020г. на обучение составили 2 045 625 руб., количество обученных работников — 871.

Также проводилась работа по приобретению специальной одежды для работников учреждения — зимней, летней, а также средств индивидуальной защиты (СИЗ), на что было потрачено более 926 тыс. руб.

В условиях пандемии, в июне прошлого года, был заключен договор с медицинским учреждением на сумму 600 тыс. руб. для выявления антител иммуноглобулина в отношении 560 чел. немосквичей, прежде всего иностранцев. Среди них в тот период было выявлено 190 человек с антителами.

К концу июля 1070 сотрудников (50%) Жилищника приняли участие в тестировании на наличие антител.

Уважаемые депутаты!

Как видно из моего отчета ГБУ «Жилищник ЗелАО» проводит значительный объем работы, о чем мы стараемся информировать жителей ЗелАО на нашем интернет-сайте, где в 18 разделах доступна необходимая информация о нашем учреждении и услугах, которые мы оказываем. Имеющиеся ссылки позволяют пользователям перейти с нашего сайта на другие интернет-сайты.

Сайт востребован жителями ЗелАО, на нем есть возможность увидеть московские, зеленоградские новости, другую важную информацию о сфере ЖКХ и не только. Страница «Обратная связь» позволяет пользователям задать вопрос, изложить свое мнение и получить ответ.

Кроме непосредственной работы многие наши сотрудники имеют свои увлечения – это танцы, участие в театральных постановках, спорт. В прошлом году, в честь Дня защитника Отечества, наша команда приняла участие в турнире по мини-футболу, где участвовали команды управ районов, отделов МВД, МЧС. Спортивная удача сопутствовала нам, и мы стали победителями.

Не могу не добавить, что минувшим летом наши работники приняли самое активное голосование по поправкам в Конституцию РФ.

В заключение хотел бы выразить признательность нашим жителям, которые часто прощают нам наши промахи и с пониманием относятся к имеющимся трудностям. В этом году мы приложим все силы, чтобы как можно меньше вас огорчать.

Я благодарен за совместный труд, взаимопонимание и поддержку по выполнению поставленных задач в прошедшем году сотрудникам ГБУ «Жилищник ЗелАО», некоторые из них присутствуют на заседании, другие находятся на рабочих местах.

Несмотря на ограничения, связанные с пандемией у нас, сложилось деловое сотрудничество с руководством управы района Силино. В ежедневном режиме мы работаем с первым заместителем главы управы по ЖКХ Хлудовым Максимом Юрьевичем. В курсе всех дел, которые происходят в районе, находится Совет депутатов муниципального округа во главе с Ясиновой Анной Владимировной.

По рабочим моментам, практически в ежедневном режиме мы сотрудничаем со многими депутатами района Силино.

Сотрудники просили передать свою благодарность и отметить, что все депутаты откликаются на просьбы об участии в совместных мероприятиях, связанных с открытием объектов, контролем за ходом работ и их приемом после завершения.

Еще раз, большое Вам спасибо и удачи!

Доклад закончен, благодарю за внимание!