Доклад директора Инженерной службы района Старое Крюково Хорошко Е.Н. на заседании Совета депутатов муниципального округа Старое Крюково «О работе ГБУ «Жилищник ЗелАО» в 2020 г.» (16.02.2021 г.)




















Представляю Вам отчет Инженерной Службы района Старое Крюково ГБУ «Жилищник района ЗелАО» об основных результатах и итогах работы по выполнению комплексных программ за 2020 год.

В управлении инженерной службы района Старое Крюково находится 60 многоквартирных дома, в которых 253 подъезда, 11571 квартир и 364 лифта.

Большое количество домов в районе построено в 70-е годы. В связи с этим возникают определенные трудности при их эксплуатации. Изношенное общедомовое имущество, инженерные сети, которые требуют модернизации.

Кроме того, жилой фонд, которому уже с момента строительства исполнилось больше 50 лет, требует значительных вложений.

Главная задача инженерной службы заключается в обеспечении работоспособности всех инженерных систем, а для жителей обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания.

Для этого традиционно мы готовим жилой фонд к весенне-летней эксплуатации и проводим комплекс мероприятий по подготовке МКД к самому сложному зимнему периоду.

Уже в конце прошлой зимы, в феврале, началась активная подготовка к весенне-летней эксплуатации. Выполнен комплекс работ по контролю технического состояния работоспособности и исправности, наладке и регулировке инженерного оборудования, подготовке к сезонной эксплуатации жилого дома в целом, его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям. В ходе подготовки выполнялась промывка фасадов МКД с применением моющих средств.

Для стабильного функционирования инженерного оборудования, установленного в домах, сотрудниками мастерских участков проведены ремонтно-восстановительные работы на инженерном оборудовании, коммуникациях ГВС, ХВС, ЦО и канализации, поверке и замене измерительных приборов, запорной арматуры и трубопроводов различного диаметра и назначения.

Проведены работы по заделке, уплотнению и утеплению дверных блоков на входе в подъезды, в подвальных и чердачных помещениях.

К зимней эксплуатации все дома были подготовлены в срок, проведены работы по замене 2000 манометров и 300 термометров

Для обеспечения автоматического закрывания входных дверей и обеспечения теплового контура в помещениях общего пользования заменено более 200 доводчиков.

Выполнены работы по герметизации межпанельных швов, мест примыкания протяженностью 236 метров погонных.

По обращениям жителей о функционировании системы вентиляции в квартирах ввиду отсутствия возможности выполнения работ собственными силами была привлечена подрядная организация и по результатам работы вентиляционная тяга в жилых помещениях была восстановлена.

Подготовка систем ГВС, ХВС и ЦО в жилых домах проверена и принята комиссией с участием представителей «ТСК Мосэнерго».

Все это позволило успешно решать вопросы отопления, обеспечения холодной и горячей водой, электроэнергией, водоотведения.

В корпусах 810, 811 и 812 фондом капитального ремонта города Москвы производится капитальный ремонт. По состоянию на текущее время выполнены работы по ремонту сетей электроснабжения, разводящих магистралей ХВС, ГВС и отопления в подвале, мусоропровода, фасада, кровли. В дальнейшем будут выполнены работы по замене стояков ХВС и ГВС во всех трех корпусах и замена стояков отопления в корпусах 811 и 812. В завершении всех работ планируется проведение восстановительного ремонта подъездов.

Работы по приведению в порядок подъездов проводились до 30.03.2020 года по причине введения режима повышенной готовности в Москве. Так в минувшем году силами мастерского участка № 3 было отремонтировано 28 подъездов в 5 МКД из плана 56 подъездов в 13 МКД.  

В рамках реализации программы социального развития района Старое Крюково были выполнены работы в корп 815 1-5 п

  1. по замене дверей 1 и 2 контура входных групп с новыми доводчиками, стеклопакетами, переустановкой домофонов, камер видеонаблюдения
  2. по восстановлению откосов дверей, ремонт стен и потолков тамбуров, указанных подъездов, с заменой плиточного покрытия стен и пола.
  3. выполнены ремонтно-восстановительные работы на системах холодного водоснабжения в корпусах 802 и 904 и на системе горячего водоснабжения в корпусе 901.

Хочется отметить работу по санитарному содержанию мест общего пользования в условиях пандемии.

В силу требований режима повышенной готовности рабочими комплексной уборки ежедневно производилась влажная протирка с применением дезинфицирующих средств всех контактных поверхностей помещений общего пользования многоквартирных домов. Также ежедневно производилась влажная уборка с дезинфицирующим средством мест общего пользования 1 этажа и лифтов и еженедельная влажная уборка мест общего пользования всех этажей.

Для очистки скатных кровель и козырьков подъездов сформированы бригады в 8 и 9 микрорайонах, аттестованных к работе на высоте. Бригады оснащены всем необходимым инвентарем и оборудованием. Подробнее вы видите на слайде.

На территории района функционирует 109 систем противопожарной автоматики и дымоудаления в 41 многоквартирном доме. Все системы функционируют в нормативном режиме.

По статистическим данным более половины пожаров приходится на жилой сектор. Возгорания, происходящие в многоквартирных жилых домах – особенно опасны. К сожалению, причиной пожаров в многоэтажках часто являются сами жители. Хранение горючих материалов в местах общего пользования, захламление путей эвакуации, пожарных шкафов внутреннего противопожарного водопровода, неосторожное обращение с огнем — вот типичные нарушения требований пожарной безопасности в многоквартирных домах.

Сотрудниками управляющей организации проводятся мероприятия в соответствии с Правилами противопожарного режима в РФ, утвержденными постановлением правительства Российской Федерации № 390 от 25.04.2012г. по расхламлению мест общего пользования многоквартирных домов. Примеры вы видите на слайде.

Площадь района Старое Крюково составляет 380 гектар. На обслуживании ИС района Старое Крюково находилось 60 дворовых территорий, с расположенными на них детскими, спортивными площадками и зонами отдыха. Внешний облик района в целом определяют санитарное состояние и благоустройство дворовых территорий, пешеходных дорожек, зеленых насаждений.

Эта работа осуществляется нами по 2-м направлениям:

— поддержание санитарного состояния территории района;

— проведение благоустроительных работ.

Работа по содержанию территории привязана к временам года.

В весенний период нашими сотрудниками в рамках месячника благоустройства были проведены работы по прогребанию газонов, сбору вытаявшего мусора, обновлены разметки парковочных карманов и стоянок спецтехники, ремонт и окраска малых архитектурных форм, газонных, тротуарных ограждений, восстановление заезженных газонов.

На территории района расположены 24 цветника. Весной были выполнены работы по высадке однолетних растений в количестве 19,5 тыс. шт, таких пород как петунья, тагетис, и другие. В течении всего сезона нашими сотрудниками проводились уходные мероприятия, а именно полив, прополка, рыхление.

В рамках содержания зеленых насаждений з выполнены работы по покосу газонов, формовочной и санитарной обрезке кустарников и деревьев.

Круглый год проводится мониторинг состояния зеленых насаждений, при выявлении сухостойных или аварийных деревьев оформляются порубочные билеты и выполняются работы по их вырубке.

 Высадка новых зеленых насаждений ежегодно проводится в рамках акции «Миллион деревьев».

Для выполнения указанных видов работ у нас имеется в наличии имеется весь необходимый инструмент, инвентарь и средства малой механизации.

На слайде представлены данные виды работ с количественными показателями.

В течении всего года ИС района проводился мониторинг состояния асфальтобетонного покрытия дорожно-тропиночной сети и проездов. При выявлении локальных разрушений покрытия своевременно были выполнены работы по их ремонту. Площадь отремонтированного асфальта и количество использованной асфальтобетонной смеси приведены на слайде.

В рамки контроля за санитарным состоянием дворовых территорий входит содержание и вывоз мусора на контейнерно-бункерных площадках. На слайде приведена информация по количеству контейнерно-бункерных площадок и вывозу мусора за 2020 год.

Так же хотелось бы отметить, что за 2020 год проведены работ:

— по реконструкции двух контейнерно-бункерных площадок по адресам к. 832, к. 828 и контейнерной площадки, расположенной по адресу к. 826.

— по ремонту существующих контейнерных площадок в количестве 11 штук.

В летне-осенний период прошлого года в рамках мероприятий по благоустройству, за счет средств стимулирования управ районов, были выполнены работы на трех дворовых территориях на общую сумму 19,546 млн.руб. Количество благоустроенных дворовых территорий и сроки выполнения работ были обусловлены пандемией короновирусной инфекции и введенных карантинных мероприятий.

На слайде приведены адреса и основные виды работ.

Контроль за ходом производства и приемка выполненных работ по району Старое Крюково в 2020 году осуществлялись Административно-технической инспекцией города Москвы и депутатами Совета депутатов муниципального округа Старое Крюково Головановой Маргарита Юрьевна по корпусу 831-832, Мохте Владимир Сергеевич – корпус 923, Слесаревым Андрей Сергеевич – корпус 828.

В осенний период проводились работы по сбору листвы и мусора, на цветиках высажены луковичные растения на площади 94 кв.м.

К зимнему сезону мы начали готовиться заблаговременно. Дополнительно были закуплены средства малой механизации, необходимый инвентарь. К декабрю укомплектован штат дворников инженерной службы в составе 74 человека, при штатной численности 78 человека.

В зимний период основной вид работ — это зачистка дворовых территорий от снега с использованием ручного труда, средств малой механизации и уборочной техники. Минувшей зимой нами было вывезено на снегоплавильные пункты 28514 м3 снега.

На балансе ГБУ находится 3 катка, один из которых, у корп. 901, с искусственным льдом. В зимний период 2020 – 2021 годов каток с искусственным льдом был открыт для посетителей 30 ноября 2020года. Режим работы катка ежедневно с 9.00 до 23.00 часов.

На объектах зимнего отдыха в ежедневном режиме проходят работы по очистке катков, заливке и поддержании его в надлежащем состоянии. При необходимости проводятся работы по выравниванию и полировке льда.

В районе Старое Крюково имеются территории, не внесенные в титульный список дворовых территорий по содержанию и уборке. Площадь таких участков составляет – 2,5 гектар, в том числе озелененных территорий – 22,3 га, асфальтобетонного покрытия – 2180 кв.м. На данных территориях ГБУ «Жилищник» осуществляет такие виды работ, как уборка мусора, покос травы, вырубка сухостойных деревьев, удаление борщевика.

В течении прошлого года в наше учреждение поступило 144 обращения от жителей района. На слайде представлена разбивка по основным темам.

Все обращения внимательно изучаются нашими сотрудниками, с заявителями проводятся беседы и встречи. В 2020 году по обращениям были выполнены работы по:

— обустройству с расширением пешеходной дорожки и тротуара у корпуса 815,

— расширению и ремонту дорожки от корпуса 832 к пешеходному переходу у Крюковской эстакады,

— установке нового газонного ограждения в придомовых полисадниках у корп. 921,

— завозу грунта для обустройства жителями цветников,

— и другое.

Основные задачи, которые нам предстоит решать в текущем году в плане благоустройства показаны на слайде. Работы были спланированы с учетом обращений жителей района и рекомендаций ОАТИ.

Доклад окончен.

Спасибо за внимание!